Когда вы покупаете квартиру в новостройке, аккредитив, безопасный банковский инструмент, при котором деньги блокируются до выполнения условий сделки. Также известен как платежное поручение с условиями, он позволяет вам не перечислять средства продавцу до тех пор, пока вы не получите ключи или не убедитесь, что дом сдан в эксплуатацию. Это не просто формальность — это ваша страховка от мошенников и просроченных сроков сдачи.
Аккредитив работает так: вы кладете деньги на специальный счет в банке, и банк держит их до тех пор, пока не поступит подтверждение от застройщика и регистратора, что все условия сделки выполнены. Это может быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, регистрация права собственности или даже подписанный акт приема-передачи. Если застройщик не выполняет условия — деньги возвращаются вам. Это не эскроу-счет, хотя многие их путают. Эскроу-счет, это тоже способ хранения денег до выполнения условий, но он управляется не банком, а специализированной организацией, утвержденной государством. Эскроу — обязательный стандарт для новостроек с 2020 года, а аккредитив — это альтернатива, которую иногда используют при покупке вторички или в сложных сделках.
Вы спросите: зачем тогда вообще использовать аккредитив, если есть эскроу? Ответ прост: он гибче. Например, если вы покупаете квартиру у частного лица и не хотите рисковать, переводя деньги сразу, аккредитив — лучший выбор. Банк проверяет документы, а не вы. Он не даст продавцу деньги, пока вы не подпишете акт приема-передачи с перечнем дефектов. Это особенно важно, если вы снимаете жилье до переезда или ждете выплаты материнского капитала — деньги не исчезнут, пока не будет готово всё.
В наших материалах вы найдете подробные инструкции, как проверить застройщика через ЕГРЮЛ, как оформить акт приема-передачи с дефектами и почему 12,7% сделок по переуступке права требования заканчиваются в суде. Здесь вы узнаете, как защитить себя не только юридически, но и финансово — чтобы ваши деньги не ушли в никуда, а квартира действительно стала вашей.
Узнайте, как выбрать безопасный способ расчетов при продаже квартиры в 2025 году. Сравнение СБР, аккредитива, эскроу, банковской ячейки и нотариального депозита. Безопасность, стоимость, сроки и тренды.
больше