Межевание земельного участка: зачем нужно и пошаговая инструкция
Подробный гид по межеванию земельных участков: зачем это нужно, как выбрать кадастрового инженера, пошаговый алгоритм действий и ответы на частые вопросы.
большеЕГРН: что это такое и зачем он нужен при покупке недвижимости
Когда вы покупаете квартиру, вам не просто дают ключи — вы получаете ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости — официальная база данных о правах на недвижимость в России. Также известный как выписка из ЕГРН, он — ваш главный защитник от мошенников, долгов и незаконных сделок. Без него вы рискуете купить не квартиру, а проблему. В 2025 году 87% отказов в ипотеке и 92% споров после покупки связаны именно с тем, что покупатель не проверил ЕГРН.
ЕГРН — это не просто бумажка. Это живой документ, который показывает: кто сейчас собственник, сколько человек имеет доли, есть ли ипотека, аресты, запреты на регистрацию, судебные споры. Он содержит информацию, которую не скажет продавец, даже если он честный. Например, если квартира в залоге у банка, но продавец говорит, что кредит погашен — ЕГРН это выявит. Если на квартиру подано заявление о наследстве — ЕГРН покажет это. Если в квартире прописаны дети — ЕГРН это укажет. Это не рекомендация. Это обязательная проверка.
Выписка из ЕГРН нужна не только при покупке. Она важна при продаже — чтобы показать покупателю, что всё чисто. Она нужна при оформлении материнского капитала, когда вы покупаете жильё на эти деньги. Она обязательна при аренде с правом выкупа — без неё вы не сможете зарегистрировать право собственности. Даже при оценке квартиры оценщик требует ЕГРН, чтобы понять, что именно он оценивает: чистую собственность или объект с обременениями. Всё, что связано с правами на недвижимость, начинается с ЕГРН.
Если вы смотрите на новостройку, ЕГРН покажет, зарегистрирован ли застройщик как собственник земли. Если вы покупаете долю — ЕГРН подтвердит, что другие собственники согласны на сделку. Если вы оформляете наследство — ЕГРН поможет понять, какие объекты входят в состав наследства. Без него вы не получите налоговый вычет, не сможете использовать маткапитал, не оформите ипотеку. Это не бумажка, которую можно пропустить. Это фундамент.
Вот почему в наших статьях вы найдёте всё, что связано с ЕГРН: как получить выписку за 5 минут, что делать, если в ней ошибка, как проверить подлинность, как использовать её при продаже квартиры с перепланировкой, как она влияет на налог при продаже, и почему банк может отказать в ипотеке, если ЕГРН не обновлён. Мы не говорим про «теорию». Мы говорим про то, что реально влияет на вашу сделку — прямо сейчас, в 2025 году.
Как проверить прописку в квартире перед покупкой: пошаговая инструкция для вторичного рынка
Пошаговая инструкция, как проверить, кто прописан в квартире на вторичном рынке перед покупкой. Разбираем разницу между текущей и архивной выпиской, источники данных и типичные юридические риски.
больше
Дачная амнистия в 2026 году: пошаговая инструкция оформления дома и участка
Как оформить дачную амнистию на дом и участок в 2026 году: пошаговая инструкция, стоимость, новые правила и типичные ошибки. Узнайте, как сэкономить время и деньги при регистрации прав.
больше
Как проверить кадастровый учет нового дома перед покупкой квартиры: пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция, как проверить кадастровый учет нового дома перед покупкой квартиры. Узнайте, где взять выписку ЕГРН, на какие статусы обратить внимание и как избежать юридических рисков при сделках с новостройками.
больше
Сроки регистрации права собственности на квартиру: гид по вторичному рынку 2026
Узнайте актуальные сроки регистрации права собственности на квартиру при покупке на вторичном рынке в 2026 году: от МФЦ до электронных сервисов и ипотеки.
больше
Как проверить границы участка в ЕГРН перед покупкой загородной недвижимости
Руководство по проверке границ участка в ЕГРН. Узнайте, как избежать юридических рисков при покупке земли, порядок действий, стоимость услуг инженеров и скрытые угрозы.
больше
Как закрыть ипотеку и снять обременение перед продажей квартиры
Как правильно закрыть ипотеку и снять обременение перед продажей квартиры в 2026 году: пошаговая инструкция, три способа сделки, кто быстрее снимает обременение, риски и новые правила. Всё, что нужно знать, чтобы продать квартиру без потерь.
больше
Покупка земельного участка без определенных границ: риски межевания в 2025 году
Покупка земельного участка без межевания - рискованное решение, которое может привести к потерям в сотни тысяч рублей. С 1 марта 2025 года сделки с такими участками будут запрещены. Узнайте, почему межевание - не роскошь, а обязательная процедура.
больше
Согласие супруга на продажу квартиры: когда обязательно и как правильно оформить
Когда требуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, как его правильно оформить, какие документы нужны и как избежать ошибок, которые могут аннулировать сделку. Всё, что важно знать продавцам и покупателям.
больше
Как проверить реальную площадь и планировку квартиры на вторичном рынке перед сделкой
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно проверьте реальную площадь и планировку. Ошибки в документах и незаконные перепланировки могут стоить вам сотен тысяч рублей. Узнайте, как избежать ловушек и не переплатить.
больше
Семейные споры по квартире: как покупателю проверить риски оспаривания сделки на вторичном рынке
Как покупателю на вторичном рынке проверить риски оспаривания сделки из-за семейных споров: согласие супруга, банкротство, дееспособность продавца. Статистика, шаги проверки и что меняется в 2025 году.
больше
Как проверить историю квартиры перед покупкой на вторичном рынке: пошаговая инструкция 2026
Как проверить историю квартиры перед покупкой на вторичном рынке в 2026 году: какие документы нужны, как не попасть на мошенников, что изменилось в законах и как избежать дорогостоящих ошибок.
больше- 1
- 2