Когда вы хотите продать свою квартиру и сразу купить новую, но не готовы жить в аренде — это альтернативная сделка, сделка, при которой продажа старого жилья и покупка нового происходят в одной цепочке, без перерывов. Также её называют цепочкой сделок, и она становится всё популярнее, особенно когда рынок не даёт времени на паузы. Вместо того чтобы снимать жильё, платить за хранение вещей и нервничать из-за сроков, вы просто меняете одну квартиру на другую — и всё происходит как по сценарию, если всё правильно организовано.
Тут ключевой игрок — эскроу-счет, безопасный механизм, где деньги хранятся у банка до полного выполнения всех условий сделки. Без него альтернативная сделка — как баланс на проводе. Если покупатель новой квартиры не даст деньги, а вы уже продали старую — вы останетесь без жилья и без денег. Эскроу решает это: деньги блокируются до тех пор, пока все документы не будут подписаны и все права перейдут. Это не просто удобно — это обязательный элемент для любой цепочки сделок в 2025 году. Ещё один важный элемент — ипотека при альтернативной сделке, когда и продавец, и покупатель используют кредиты, и банки согласовывают сроки выплат и перечислений между собой. Это сложно, но возможно: банки уже знают, как работать с такими схемами, особенно если все участники — надёжные клиенты.
Многие думают, что альтернативная сделка — это для богатых. Но это не так. Она подходит тем, кто хочет сэкономить на аренде, не терять время и не рисковать. Главное — не торопиться, не верить обещаниям риелторов, которые говорят «всё будет просто», и проверять каждого участника цепочки. У вас должен быть чёткий план: кто продает, кто покупает, когда и где проходят сделки, какие документы нужны, и где лежат деньги. Всё это вы найдёте в статьях ниже — от проверки застройщика до выбора безопасного расчёта. Здесь нет теории — только то, что реально работает на рынке в 2025 году. Вы найдёте пошаговые инструкции, ловушки, которые ловят новичков, и способы, как сделать цепочку сделок безопасной даже с ипотекой и материнским капиталом.
Альтернативные сделки с недвижимостью на вторичном рынке позволяют продать одну квартиру и сразу купить другую без временного проживания в аренде. Это популярный способ переезда в крупных городах, особенно когда ипотека недоступна. Узнайте, как они работают, какие есть риски и как их избежать.
больше
Как оформить альтернативную сделку с цепочкой квартир на вторичном рынке: пошаговая инструкция, риски, способы защиты, аккредитив, сроки и почему 78% сделок срываются из-за одной оплошности.
больше