Апарт-отели — это апарт-отели, жилые помещения, оформленные как коммерческая недвижимость, с правом сдачи в аренду и сервисом отеля. Также известны как апартаменты с отельным сервисом, они сочетают в себе пространство квартиры и удобства отеля: уборка, рецепция, консьерж, иногда завтраки и спортзал. Но юридически это не жильё — а коммерческая недвижимость, и это меняет всё.
Когда вы покупаете апарт-отели, коммерческую недвижимость с возможностью сдачи в аренду, вы не получаете права на постоянную регистрацию. Зато можете сдавать их на Airbnb, через агентства или в долгосрочную аренду — и это главная причина, почему их покупают инвесторы. Но есть подвох: налоги выше, коммунальные платежи считаются по коммерческим тарифам, а банки редко дают ипотеку под такие объекты. Многие покупатели не знают этого до сделки — и потом удивляются, почему их кредит отклонили или налог пришлось платить вдвое больше.
Если вы рассматриваете апарт-отели, коммерческую недвижимость с возможностью сдачи в аренду как инвестицию, важно проверить, есть ли у застройщика разрешение на ведение отельной деятельности. Без него вы купите просто квартиру с красивым названием — и не сможете легально сдавать её как отель. Также смотрите на управление: если застройщик не предлагает управляющую компанию или не берёт на себя сдачу в аренду, вы сами будете решать, как найти арендаторов, обслуживать их и платить за уборку. Это не пассивный доход — это бизнес, который требует времени и знаний.
Вот почему в нашей подборке вы найдёте не просто статьи про апарт-отели, а то, что реально поможет не ошибиться: как проверить застройщика, что значит разрешение на ввод в эксплуатацию, как отличить настоящий апарт-отель от маркетинговой уловки, и почему 12,7% сделок с переуступкой права требования заканчиваются в суде. Вы узнаете, как смотреть на цены в новостройках, когда старт продаж — это действительно выгодно, и почему апарт-отели в пригороде могут быть рискованнее, чем в центре. Здесь нет общих фраз — только то, что работает на практике.
Узнайте, как инвестировать в апарт-отели в 2025 году: где покупать, как выбрать управляющую компанию, сколько реально зарабатывать и как избежать главных ошибок. Реальные цифры, локации и стратегии для пассивного дохода.
больше