Когда вы снимаете квартиру, деньги уходят в никуда. Но что, если часть арендной платы превращается в аренду жилья с выкупом, форма соглашения, при которой арендатор постепенно приобретает право собственности на жильё, перечисляя часть платежей в счёт будущей покупки. Также известная как аренда с правом выкупа, эта схема позволяет жить в квартире сейчас, а через пару лет стать её владельцем — без необходимости сразу собирать полную сумму.
Это не ипотека, но и не просто аренда. Здесь есть договор, где чётко прописаны: размер ежемесячного платежа, какая его часть идёт на выкуп, итоговая стоимость жилья и срок, за который можно его выкупить. Если вы не можете сразу взять ипотеку — например, из-за низкого дохода, плохой кредитной истории или отсутствия первоначального взноса — это реальный обходной путь. Вы платите чуть больше, чем за обычную аренду, но при этом не теряете деньги. За 2–3 года вы можете накопить до 40–60% стоимости квартиры, а остаток — доплатить или взять кредит. Главное — проверить, чтобы в договоре было чётко написано: «Платежи в счёт выкупа» и «При полной оплате — переход права собственности». Без этого вы рискуете остаться без жилья и без денег.
Эта схема особенно популярна у молодых семей, пенсионеров, которые хотят переехать в более тихий район, и у тех, кто не уверен, что хочет жить в этом районе навсегда. Но есть подводные камни: застройщик может уйти в банкротство, цена на квартиру может вырасти, а вы — не успеть выкупить. Или, наоборот, цена упадёт, а вы уже заплатили много. Поэтому важно проверить юридическую чистоту объекта, смотреть на застройщика, и никогда не соглашаться на устные обещания. Всё должно быть в письменном договоре, зарегистрированном в Росреестре. В коллекции ниже — реальные примеры, как люди выбирали такие варианты, какие условия встречались, где нашли выгоду, а где попали на мошенников. Вы найдёте и пошаговые инструкции, и чек-листы, и истории тех, кто уже стал владельцем, не беря ипотеку.
Узнайте, как оформить длительную аренду квартиры с правом выкупа в 2025 году: пошаговая инструкция, риски, требования к договору, как избежать мошенников и что изменится в законе. Без ипотеки, без справок о доходе.
больше