Когда вы продаете квартиру, безопасные расчеты при продаже квартиры, это процесс, при котором деньги переходят от покупателя к продавцу только после официальной регистрации права собственности. Иначе вы рискуете потерять и жильё, и деньги — и это не теория, а реальная статистика: каждый пятый спор о продаже недвижимости связан с неправильным порядком расчетов. В 2025 году закон требует использовать эскроу-счет, закрытый банковский счет, на который покупатель переводит деньги, а банк выплачивает их продавцу только после регистрации сделки в Росреестре. Это уже не опция — это обязательное условие для всех сделок с новостройками и большинства вторичных квартир с ипотекой. Без эскроу-счета вы не получите деньги, пока не сдадите ключи, а покупатель — не станет собственником. Такой порядок защищает обе стороны: вы не теряете квартиру до оплаты, а покупатель не платит, пока не получит документы.
Многие до сих пор думают, что можно просто сходить в банк, снять наличные и передать их продавцу. Это устаревший и опасный способ. Наличные — это риски: купюры могут быть поддельными, деньги могут исчезнуть при перевозке, а если покупатель потом откажется от сделки, доказать, что вы получили оплату, будет почти невозможно. Даже если вы доверяете покупателю, банк или нотариус могут потребовать подтверждение — а без чека или выписки из банка вы останетесь без защиты. банковская гарантия, это инструмент, при котором банк обязуется выплатить деньги продавцу, если покупатель не выполнит свои обязательства — он работает, но только если вы точно знаете, как его оформить. Иначе это просто бумажка с печатью.
Если вы продаете квартиру без ипотеки, эскроу-счет не обязателен, но он всё равно самый надежный вариант. Вы можете использовать перевод на карту с пометкой «оплата по договору купли-продажи» и снять копию чека, но это не даст вам юридической защиты. Даже если покупатель признает, что заплатил, суд может не принять это как доказательство без официальной регистрации. А если он потом скажет, что деньги были переданы в другой сделке — вы проиграете. Поэтому даже в простой сделке лучше использовать эскроу. Это не дорого — банки берут от 500 до 2000 рублей, а вы спите спокойно.
Помните: безопасные расчеты — это не про доверие, а про документы. Проверьте, что эскроу-счет открыт именно в банке-партнере Росреестра. Убедитесь, что в договоре прописаны все условия выплаты: сумма, срок, реквизиты. Не подписывайте акт приема-передачи до того, как деньги окажутся на вашем счету. И никогда не отдавайте оригинал свидетельства о праве собственности до регистрации перехода права. Эти правила не придуманы для того, чтобы усложнить жизнь — они созданы, чтобы вы не потеряли всё, что накопили.
В подборке ниже — всё, что нужно знать о расчетах при продаже квартиры: как работает эскроу, какие ошибки делают продавцы, как проверить, что деньги пришли, и как действовать, если покупатель не платит. Здесь нет теории — только проверенные схемы, реальные примеры и советы, которые помогут вам продать квартиру без потерь.
Узнайте, как выбрать безопасный способ расчетов при продаже квартиры в 2025 году. Сравнение СБР, аккредитива, эскроу, банковской ячейки и нотариального депозита. Безопасность, стоимость, сроки и тренды.
больше