Когда вы покупаете недвижимость, чек-лист покупателя, набор проверок, которые снижают риски при покупке жилья. Также известный как проверка перед сделкой, он — ваша страховка от потерь, скрытых долгов и юридических ловушек. Без него даже самая красивая квартира может стать головной болью. Многие думают, что достаточно посмотреть на ремонт и спросить про цену. Но реальность сложнее: в 2025 году 63% сделок с проблемами происходят из-за пропущенных пунктов в этом самом чек-листе.
Ваш чек-лист должен включать юридическую проверку, проверку прав собственности, обременений и истории продаж — это первое, что делают профессионалы. Выписка из ЕГРН — не формальность, а основа. Там должны быть указаны все собственники, ипотеки, аресты, суды и даже запреты на регистрацию. Если продавец не даёт её — бегите. Второй обязательный пункт — оценка квартиры, независимое определение реальной рыночной стоимости. Зачем? Чтобы не купить завышенную квартиру. Банк может оценить её ниже, и тогда вам не дадут ипотеку на полную сумму. А если вы платите наличными — вы просто переплачиваете. Третий пункт — задаток при покупке, деньги, которые фиксируют намерения и защищают обе стороны. Не путайте его с авансом. Задаток — это юридический инструмент: если вы передумаете — деньги остаются у продавца, если он отказывается — он должен вернуть их в двойном размере. Это прописано в ГК РФ, но 8 из 10 покупателей не знают этого.
Чек-лист покупателя — это не шаблон из интернета. Это ваш личный план действий, который включает проверку перепланировки, состояния инженерных систем, коммунальных долгов, и даже отношений с соседями. Если квартира в новостройке — смотрите ДДУ, срок сдачи, эскроу-счет. Если на вторичке — проверяйте, не было ли развода, наследства или судебных споров. Всё это есть в статьях ниже. Вы найдёте пошаговые инструкции: как не остаться без денег при задатке, как распознать мошенника по выписке ЕГРН, как правильно оценить квартиру, чтобы не переплатить, и что делать, если в договоре что-то не так. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году. Прочитайте, сверьтесь, сделайте выводы — и только потом идите на сделку.
Полный чек-лист для покупки квартиры на вторичном рынке в 2025 году: что проверить в ЕГРН, у продавца, в квартире и как избежать мошенников. Статистика, советы экспертов и реальные истории.
больше