Когда вы покупаете квартиру, но одновременно продаете свою — это называется цепочка сделок, ситуация, когда покупка нового жилья зависит от успешной продажи старого. Также это называют связанной сделкой, и она работает, как цепочка: если одно звено ломается — падает всё. В 2025 году почти 37% покупателей на вторичном рынке сталкиваются с такими цепочками. И почти каждый пятый оказывается в ситуации, когда он уже продал квартиру, а новую не получил — из-за проблем с покупателем, ипотекой или задержкой в Росреестре.
Цепочка сделок требует точности. Каждый участник — продавец, покупатель, банк, застройщик — должен действовать в срок. Если ваш покупатель не получает ипотеку, ваша сделка тормозится. Если вы покупаете квартиру в новостройке, а застройщик не выдал разрешение на ввод, ваша цепочка рушится. Это не теория — это реальность, которую описывают в статьях про переуступку права требования, когда покупатель новостройки перепродает договор до сдачи дома, и в материалах о вторичном рынке, квартирах, которые уже были в собственности. Вы не можете просто подписать договор и ждать. Нужно проверять: есть ли у продавца разрешение на продажу, не заложена ли квартира, не было ли судебных споров. Иначе вы рискуете потерять задаток, как описывают в статьях про расписку о задатке, документ, который защищает деньги при сделке.
Банки тоже играют важную роль. Если вы берете ипотеку, заем под жильё, который требует одобрения банка, сроки согласования могут затянуться. И если вы не уложились в срок — продавец может расторгнуть договор. Лучше заранее получить предварительное одобрение от банка, даже если вы ещё не выбрали квартиру. Это снимает один из главных рисков. А если вы продаете квартиру с перепланировкой — банк может отказать в ипотеке покупателю, и цепочка сломается. Именно поэтому в статьях про продажу квартиры с перепланировкой, когда изменения не узаконены советуют узаконить всё заранее.
Цепочка сделок — это не просто способ купить новую квартиру. Это сложная операция, где нужно контролировать каждый этап: от проверки документов до регистрации права. Вы не можете полагаться на удачу. Нужны чек-листы, сроки, юридическая поддержка и честные контрагенты. Ниже вы найдёте статьи, которые объясняют, как строить цепочки без потерь, как защищать деньги, как избежать мошенников и как не остаться без жилья. Всё — на основе реальных историй и правил 2025 года.
Альтернативная продажа квартиры - это одновременная продажа старой и покупка новой без аренды. Узнайте, как организовать цепочку сделок, избежать рисков и сэкономить время в 2025 году.
больше