Когда речь идёт о договоре аренды с выкупом, это юридический инструмент, позволяющий снять жильё с правом впоследствии его выкупить. Также известен как аренда с правом выкупа, он часто используется, когда покупатель не может сразу оплатить всю сумму, но уверен в своём решении. Такая схема подходит и тем, кто хочет сэкономить на первоначальном взносе, и тем, кто боится рисков при покупке новостройки.
Этот тип сделки тесно связан с договором купли-продажи, основным документом для регистрации права собственности. В отличие от стандартной купли-продажи, здесь вы сначала становитесь арендатором, а не собственником. Каждый платёж по договору может частично зачитываться в стоимость жилья — это нужно чётко прописать. Если не указано, что платежи идут на выкуп, вы просто платите за аренду, а квартира остаётся у продавца. Многие ошибаются именно здесь: думают, что платят за жильё, а на деле — за проживание.
Важно понимать, что выкуп арендованной квартиры, это не автоматическое право. Даже если вы платили по договору 5 лет, без письменного условия о выкупе вы не получите квартиру. Застройщик или собственник может просто отказаться продавать — и вы останетесь без жилья и без денег. В 2025 году такие случаи не редкость: люди теряют десятки миллионов, потому что не проверили, как именно прописан выкуп в договоре. Нужно, чтобы в тексте было чётко: сумма выкупа, сроки, порядок зачёта платежей, штрафы за отказ и порядок регистрации права.
Также стоит учитывать, что договор ДДУ с выкупом, встречается редко, но возможен при покупке в новостройке. В этом случае вы сначала снимаете квартиру у застройщика, а потом оформляете её на себя. Но здесь ещё больше ловушек: застройщик может обанкротиться, эскроу-счета могут быть не подключены, а вы уже платите за аренду. В таких сделках обязательна проверка лицензии застройщика, статуса проекта в Росреестре и наличия страхования ответственности.
Если вы рассматриваете такой вариант — не торопитесь. Сравните, сколько вы заплатите за 5 лет аренды с выкупом, и сколько стоит та же квартира в кредит. Часто выходит дороже, чем ипотека. Но если у вас нет стабильного дохода, а банк отказывает — это единственный способ начать жить в своей квартире без первоначального взноса. Главное — не верить на слово. Всё, что обещают, должно быть в договоре. Без этого — рискуете потерять и деньги, и жильё.
В подборке ниже — всё, что нужно знать: как составить договор, какие пункты не пропустить, как избежать обмана, и почему 6 из 10 таких сделок заканчиваются конфликтами. Вы найдёте реальные примеры, чек-листы и советы, которые помогут не стать очередной жертвой.
Узнайте, как оформить длительную аренду квартиры с правом выкупа в 2025 году: пошаговая инструкция, риски, требования к договору, как избежать мошенников и что изменится в законе. Без ипотеки, без справок о доходе.
больше