Когда речь заходит о доходности жилой недвижимости, способности недвижимости приносить стабильный пассивный доход через аренду или перепродажу. Также известна как инвестиции в жильё, она остаётся одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Многие думают, что купить квартиру — это уже инвестиция. Но это только начало. Настоящая доходность — это когда квартира работает на вас: сдаётся, не пустует, не требует постоянных вложений и при этом даёт чистую прибыль после всех налогов и расходов.
В 2025 году налоги с аренды, обязательные платежи, которые платят владельцы, сдающие жильё в аренду стали сложнее. Если раньше можно было «забыть» про декларацию, теперь ФНС активно сверяется с данными Росреестра и арендодателей через платформы вроде Авито и ЦИАН. Нельзя просто сдать квартиру и надеяться, что никто не заметит. Но и паниковать не стоит — есть законные способы уменьшить налог: имущественный вычет в 20 тысяч рублей в год, упрощённая система налогообложения для ИП, или даже использование вычета по ипотеке, если квартира куплена в кредит. Главное — не игнорировать документы. Многие теряют до 30% дохода, потому что не знают, как правильно оформить сделку.
Ещё один ключевой фактор — кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, которую использует государство для расчёта налогов и страховых взносов. Она не всегда совпадает с рыночной ценой. Если кадастровая стоимость завышена, налог на имущество растёт, а при продаже — вы не можете использовать полный вычет в 1 миллион рублей. Это значит, что даже если вы купили квартиру за 5 миллионов, а продали за 5,5, налог вам придётся платить не с 500 тысяч, а с большей суммы, если кадастр завышен. Проверить кадастровую стоимость можно бесплатно на сайте Росреестра — это занимает 5 минут, но может сэкономить десятки тысяч.
Инвестиции в жильё — это не про «поймать волну» и продать дороже. Это про стабильность: хороший район, чистая юридика, минимальные расходы на обслуживание. Средняя доходность аренды в Москве — 4-6% в год, в регионах — 6-9%. Это выше, чем по вкладам, и при этом вы получаете не только деньги, но и актив, который может вырасти в цене. Но только если вы не покупаете апартаменты под видом квартиры, не игнорируете проверку собственника и не сдаёте без договора. Всё это — ловушки, которые уже поймали тысячи людей. Ниже вы найдёте реальные примеры: как люди сдают квартиры без потерь, как считают налоги, как избегают штрафов и почему некоторые объекты приносят доход, а другие — только головную боль.
Как правильно рассчитать рыночную ставку аренды квартиры для инвестиционной оценки: три метода, 12 факторов, практический алгоритм и ошибки, которые снижают доходность на 10%. Узнайте, сколько стоит оценка и как не потерять деньги.
больше