Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вам говорят: «Всё по ИСОГД, Индивидуальный стандарт объекта гражданского назначения — это набор требований, которые определяют, может ли здание использоваться как жильё. Также известен как СНиП 31-01-2003, он регулирует минимальные параметры планировки, инженерных систем и безопасности жилых зданий.
Но ИСОГД — это не просто бумага. Если застройщик его не соблюдает, вы рискуете: не сможете прописаться, банк откажет в ипотеке, а в будущем — не продать квартиру. В 2025 году почти 15% новых объектов имеют нарушения по ИСОГД, и большинство покупателей об этом не знают. Связано это с тем, что жилищный кодекс, основной закон, регулирующий права собственников и обязанности застройщиков требует соответствия ИСОГД, но не все проверяют это до сделки. А новостройка, любое здание, сданное после 2019 года, которое должно соответствовать новым требованиям — это не просто стены и окна. Это система: вентиляция, звукоизоляция, высота потолков, ширина лестниц, наличие лифтов — всё это прописано в ИСОГД. Нарушение даже одного пункта — уже повод для отказа в регистрации права.
Вы можете не заметить, что в вашей квартире потолки ниже, чем положено, или что вентиляция не работает по норме. Но когда приходит время продавать — вы об этом узнаете. Банки проверяют ИСОГД при выдаче ипотеки. Росреестр может не зарегистрировать сделку. А если вы покупаете по переуступке — риск возрастает в разы. В 2024 году более 12% судебных споров по новостройкам связаны именно с несоответствием ИСОГД. И это не про «небольшие отклонения». Это про то, что в квартире нельзя официально прописаться, а коммунальные платежи начисляют по ставкам для нежилых помещений.
В коллекции ниже — всё, что нужно знать, чтобы не попасть в ловушку. Вы найдёте, как проверить ИСОГД по документам, какие пункты самые важные, как отличить настоящую новостройку от апартаментов, и как не переплатить, если застройщик скрывает нарушения. Здесь — не теория. Только то, что реально влияет на вашу сделку, вашу безопасность и ваше будущее.
Узнайте, как проверить, получил ли застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию через ИСОГД, Росреестр и другие официальные источники. Избегайте рисков при покупке новостройки.
больше