Кадастровая оценка — это кадастровая стоимость, официальная цена недвижимости, установленная государством на основе данных о площади, месте, годе постройки и состоянии объекта. Также известна как кадастровая цена, она используется для расчёта налогов, ипотеки и сделок купли-продажи. Если ваша квартира оценена в 10 миллионов, а вы её продаёте за 8, налог всё равно считают с 10 миллионов — и это не ошибка, а закон.
Кадастровая оценка напрямую связана с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость, где хранятся все данные об объектах: собственниках, обременениях и кадастровой стоимости. Без актуальной выписки из ЕГРН вы не сможете продать квартиру, получить ипотеку или оспорить завышенную оценку. Банки проверяют кадастровую стоимость, чтобы понять, хватит ли залога под кредит. Если оценка в 5 млн, а вы берёте ипотеку на 7 млн — банк скажет «нет». А если оценка ниже рыночной, вы можете переплатить налоги, даже если квартира стоит в два раза дороже.
Связано это и с налогом на недвижимость, расчёт которого теперь основан на кадастровой стоимости, а не на инвентаризационной, как раньше. В 2025 году для многих собственников это стало болезненно: налог вырос в 3-5 раз, потому что оценка не обновлялась десятилетиями. Но есть выход — можно оспорить кадастровую стоимость, если она завышена. Для этого нужно заказать независимую оценку, подать заявление в комиссию и приложить документы. Многие делают это, чтобы снизить налог на квартиру, а некоторые — чтобы продать жильё без переплаты.
Кадастровая оценка — не просто бумажка. Это цифра, которая решает, сколько вы платите государству, сколько вам могут дать в банке и как быстро продать жильё. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить свою кадастровую стоимость, как оспорить завышенную оценку, почему оценщик может ошибиться и как подготовить квартиру к оценке, чтобы стоимость выросла. Вы узнаете, как избежать ошибок, которые приводят к переплатам, и почему 78% продавцов не знают, что кадастровая стоимость — не рыночная цена.
Оценка недвижимости - это экспертное определение реальной стоимости объекта. Она нужна при продаже, ипотеке, наследстве и разводе. Узнайте, как не переплатить налоги и не купить завышенную квартиру.
больше