Когда вы покупаете, продаете или оформляете ипотеку, вам нужно знать, как оценить квартиру, процесс определения рыночной стоимости жилья на основе его характеристик и условий рынка. Это не просто цифра в договоре — это основа для безопасной сделки. Многие думают, что кадастровая стоимость — это и есть цена квартиры. Это ошибка. Кадастровая стоимость — это цифра, которую установил государственный орган, часто с опозданием. Реальная цена формируется на рынке: спрос, расположение, состояние ремонта, этаж, вид из окна, даже шум с улицы — всё это считается.
Чтобы оценка была легальной и принята банком или судом, её должен провести оценщик, профессионал с лицензией, членством в СРО и обязательной страховкой. Без этого документ не имеет юридической силы. Оценщик не гадает — он смотрит на аналогичные продажи в вашем районе, проверяет данные из ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся сведения о собственниках, обременениях и технических характеристиках. Он учитывает, есть ли ремонт, какие окна, когда был последний капитальный ремонт, и даже сколько людей зарегистрировано в квартире. Если вы сдаете жильё или инвестируете — оценка помогает понять, сколько реально можно заработать. Если вы покупаете — она показывает, не переплачиваете ли вы.
Часто люди думают, что можно просто залезть на Яндекс.Недвижимость и взять среднюю цену по району. Это рискованно. Два одинаковых по площади дома в одном микрорайоне могут отличаться на 20% из-за того, что у одного — новая лифтовая шахта, а у другого — бракованные трубы. Или один сосед — пенсионер, который не продаст квартиру, а другой — инвестор, который сдал её за полцены. Такие детали не видны в онлайн-поиске. Именно поэтому оценка — это не просто цифра, а анализ. Она учитывает то, что алгоритмы не видят.
Если вы не знаете, как оценить квартиру, не пытайтесь делать это сами. Найдите сертифицированного оценщика. Это не трата денег — это защита от ошибок, которые могут стоить сотен тысяч. В 2025 году банки требуют оценку от независимых экспертов. ФНС тоже может запросить её при продаже. А если вы вдруг попали в суд из-за спора с соседом или застройщиком — без официальной оценки вы просто не докажете свою позицию. Всё, что вы найдёте ниже — это реальные примеры, чек-листы и советы, которые помогут вам понять, как не попасть на обман, как правильно подготовиться к оценке и что делать, если цена кажется завышенной.
Узнайте, как точно определить рыночную стоимость квартиры по аналогам без оценщика. Пошаговая инструкция с реальными коэффициентами, источниками данных и типичными ошибками. Метод, который используют 87% российских оценщиков.
больше