Когда вы договариваетесь о покупке квартиры, но ещё не готовы сразу платить всю сумму, задаток, это денежная сумма, которая подтверждает намерение купить недвижимость и служит гарантией для обеих сторон. Также известен как договорной залог, он не просто предоплата — это юридический инструмент, который работает в пользу покупателя, если сделка срывается по вине продавца. Многие путают его с авансом, но это разные вещи. Аванс — это просто предоплата, которую можно вернуть, если сделка не состоялась. А задаток — это штраф для продавца, если он передумал: по закону он обязан вернуть его в двойном размере. Это не теория — это задаток по ГК РФ, статья 381. Если продавец отказывается от сделки после получения задатка, он теряет не только квартиру, но и ещё столько же денег. Так работает система.
Чтобы задаток работал как надо, его нужно правильно оформить. Просто передать деньги вручную — опасно. Нужен письменный договор, где чётко указано: кто, кому, сколько и за что платит. В договоре должны быть ФИО, паспортные данные, адрес объекта, сумма задатка, сроки подписания основного договора и последствия нарушения. Без этого всё может превратиться в «я дал деньги, а он исчез». Даже если вы доверяете продавцу, документ — ваша страховка. В 2025 году 63% споров о задатке возникают именно из-за отсутствия письменного соглашения. Проверьте, чтобы в договоре было написано именно «задаток», а не «предоплата» или «обеспечение». Слово «задаток» — ключевое. Оно даёт вам право требовать двойного возврата. А если там написано «аванс» — вы теряете эту защиту.
Если продавец после получения задатка говорит: «Я передумал», «У меня проблемы с документами», «Соседи не дают согласие» — всё это не имеет значения. По закону он обязан вернуть вам двойную сумму. Никакие оправдания не сработают. Если он отказывается — вы подаёте иск. Суды в России в 92% случаев встают на сторону покупателя, если задаток оформлен правильно. Но если вы не знаете, как это сделать — рискуете потерять и деньги, и время. В нашей подборке вы найдёте реальные примеры: как оформляли задаток, какие ошибки делали, как добивались возврата, и что делать, если продавец исчез. Там же — образцы договоров, чек-листы проверки документов и советы юристов, которые помогут не попасть в ловушку.
Как правильно составить расписку о задатке при продаже квартиры, чтобы не потерять деньги. Обязательные пункты, типичные ошибки, нюансы законодательства и советы по защите своих интересов в 2025 году.
больше