Когда вы покупаете недвижимость без аренды, жильё, которое вы приобретаете исключительно для личного использования, а не для сдачи внаём и получения дохода. Также известно как жильё для проживания, оно — это не актив в портфеле, а место, где вы завтракаете, спите и смотрите сериалы после работы. Многие думают, что вся недвижимость — это бизнес. Но что, если вы просто хотите жить в квартире, где не придётся объяснять соседям, почему у вас ночью приезжают гости, или бояться, что арендаторы испортят ремонт?
Вот в чём разница: если вы покупаете недвижимость с арендой, вы становитесь предпринимателем. Вам нужны чеки, налоги, договоры, проверки арендаторов и ремонт после каждого съезда. А если вы покупаете без аренды — вы просто человек, который хочет стабильность. Вы не ждёте, когда сдадите квартиру, чтобы закрыть ипотеку. Вы платите за неё, потому что она ваша. И это другая логика. В наших статьях вы найдёте, как использовать материнский капитал, государственную выплату для улучшения жилищных условий, которую можно направить на покупку жилья для семьи, чтобы снизить нагрузку. Или как оформить ипотеку, кредит под недвижимость, который позволяет приобрести жильё без полной оплаты сразу, чтобы не копить годами. А ещё — как не переплатить налоги, если вы продадите эту же квартиру через пять лет, а не сдаёте её каждый месяц.
Вы не ищете квартиру с максимальной рентабельностью. Вам важнее, чтобы рядом был детский сад, а не магазин с арендаторами. Чтобы в подъезде не пахло сигаретами от чужих жильцов. Чтобы вы могли повесить картины, не спрашивая разрешения. Всё это — про недвижимость без аренды. И в подборке ниже — реальные кейсы: как семьи покупали жильё с помощью субсидий, как пенсионеры получали льготы по налогам, как новосёлы выбирали новостройки на старте продаж, чтобы не переплачивать. Здесь нет советов «как заработать на сдаче». Только то, что поможет вам купить дом — и не думать о нём, как о бизнесе.
Альтернативная продажа квартиры - это одновременная продажа старой и покупка новой без аренды. Узнайте, как организовать цепочку сделок, избежать рисков и сэкономить время в 2025 году.
больше