Когда вы покупаете квартиру, особенно если сделка сложная — с ипотекой, цепочкой или сомнительным продавцом — нотариальный депозит, это безопасный способ временного хранения денег до полного выполнения условий сделки, контролируемый нотариусом. Также известен как депозитный счет нотариуса, он действует как щит между покупателем и продавцом: деньги не уходят сразу, а остаются в надежных руках до тех пор, пока все условия не будут выполнены. Это не просто формальность — это инструмент, который спасает людей от мошенников, задержек и судебных разбирательств.
В России нотариальный депозит часто используют при переуступке права требования, когда покупатель приобретает квартиру до сдачи дома, по договору ДДУ, или когда продавец не может сразу снять обременение с квартиры. Он работает так: вы кладете деньги на специальный счет нотариуса, он фиксирует все условия — например, регистрация права собственности, снятие обременения, передача ключей. Только после этого нотариус переводит средства продавцу. Если что-то идет не так — деньги возвращаются вам. Никаких рисков, никаких «я тебе перевел, а ты не отдал квартиру».
Он отличается от эскроу-счета тем, что управляется не банком, а нотариусом. Это значит, что процесс проще, быстрее и дешевле — нет комиссий за обслуживание счета, нет требований к кредитной истории. Нотариус не оценивает вашу платежеспособность — он просто выполняет инструкции, которые вы оба подписали. И это работает даже тогда, когда банк отказывается давать ипотеку, или когда продавец не хочет ждать одобрения кредита.
Вы можете использовать нотариальный депозит и при альтернативной продаже, когда вы продаете свою квартиру и сразу покупаете новую, без аренды. Деньги от покупателя вашей старой квартиры идут на депозит, а когда вы получаете права на новую — нотариус сразу перечисляет их продавцу новой. Никаких временных займов, никаких рисков, что вы останетесь без жилья.
Многие думают, что нотариальный депозит — это для богатых или сложных сделок. Но это не так. Даже если вы просто покупаете квартиру у частного лица и боитесь, что он исчезнет после получения денег — депозит дает вам уверенность. Он не требует сложных документов, не занимает много времени, и стоит в разы дешевле, чем судебные издержки после мошенничества. В 2025 году, когда 12,7% сделок по переуступке заканчиваются в суде, а 40% покупателей сталкиваются с обманом на вторичном рынке, этот инструмент перестает быть роскошью — он становится нормой.
В вашей коллекции статей вы найдете практические примеры, как правильно оформить депозит, какие пункты включить в договор, как проверить, что нотариус действует законно, и как не попасть на поддельные счета. Здесь не будет теории — только то, что работает на практике, с реальными случаями и шагами, которые вы можете повторить завтра.
Узнайте, как выбрать безопасный способ расчетов при продаже квартиры в 2025 году. Сравнение СБР, аккредитива, эскроу, банковской ячейки и нотариального депозита. Безопасность, стоимость, сроки и тренды.
больше