Когда вы ищете новостройка онлайн, новое жильё, которое ещё строится и продаётся до сдачи дома. Также известно как квартира в строящемся доме, это один из самых популярных способов купить жильё в 2025 году — но и один из самых рискованных, если не знать, что проверять. Многие думают, что просто выбрать на сайте, нажать «купить» и ждать — но это как купить машину по фото без пробного тест-драйва. Тут важны не только цены, но и кто строит, как защищены ваши деньги и когда реально заселяться.
Самое главное — застройщик, компания, которая строит дом и отвечает за сдачу объекта. Без проверки этого имени вы рискуете остаться без квартиры и без денег. В 2025 году почти каждый второй мошенник использует фейковые сайты и поддельные документы. Проверить его можно через ЕГРЮЛ — ищите судебные дела, задолженности, частые смены директоров. Если застройщик не использует эскроу-счет, безопасный счёт, на который вы кладёте деньги, а банк отдаёт их застройщику только после сдачи дома. Также известно как счёт эскроу, это теперь обязательный стандарт для всех новых проектов, это красный флаг. Даже если скидка 20%, не рискуйте — ваша квартира может превратиться в бетонный скелет с табличкой «банкротство».
Лучшее время для покупки — старт продаж новостройки, период, когда застройщик только начинает продавать квартиры, и цены ещё самые низкие. Также известно как первая волна продаж, здесь вы получаете не только выгодную цену, но и выбор планировок, видов и этажей. Позже — когда дом уже строится, цены растут, а выбора почти нет. И да, это не миф: в 2025 году те, кто купил на старте, за год вышли на прибыль до 15-25% просто потому, что рынок растёт. Но и тут нужно быть осторожным — не все «старты» настоящие. Некоторые застройщики «запускают» продажи за полгода до получения разрешения на строительство. Проверяйте, есть ли у них разрешение на ввод дома — ищите его в ИСОГД и Росреестре. Без этого даже эскроу не спасёт.
Вы найдёте здесь всё, что нужно, чтобы не стать жертвой мошенников и купить квартиру, которая реально будет вашей. От того, как проверить застройщика через арбитражные дела, до того, почему рассрочка может обойтись дороже ипотеки. Здесь нет воды — только проверенные шаги, реальные примеры и то, что работает в 2025 году. Готовы сделать правильный выбор? Ниже — всё, что вам нужно знать, прежде чем нажать «Купить».
Узнайте, как использовать фотоотчеты для отслеживания строительства новостройки в 2025 году. Как отличить настоящие снимки от подделок, какие платформы надежны и что делать, если работы остановились.
больше