Когда вы покупаете квартиру, вы думаете, что получаете чистый объект — но это не всегда так. обременения недвижимости, это юридические ограничения, которые не позволяют собственнику свободно распоряжаться объектом. Также известные как ограничения на недвижимость, они могут быть связаны с долгами, арестами, ипотекой или правами третьих лиц. Без проверки этих ограничений вы можете купить квартиру, которая не принадлежит продавцу полностью, или оказаться в суде из-за чужих долгов.
Самое распространенное обременение, залог недвижимости. Также известные как ипотека, это когда банк имеет право на квартиру до тех пор, пока заемщик не выплатит кредит. Даже если продавец говорит, что ипотека погашена, без выписки из ЕГРН вы не можете быть уверены — банк может не снять обременение вовремя. Еще один частый случай — арест квартиры, это запрет на сделки, наложенный судебными приставами из-за долгов. Такой объект нельзя продать, пока арест не снят. Также бывают обременения от родственников: например, право пожизненного проживания у бабушки или несовершеннолетнего ребенка, которое не исчезает при смене собственника.
Если вы не проверите обременения, вы рискуете потерять деньги, квартиру или оба. По данным Росреестра, каждый пятый покупатель на вторичном рынке сталкивается с неожиданными ограничениями. Некоторые продавцы умалчивают о них, чтобы быстрее продать. Другие просто не знают — например, если родственник оформил дарственную с правом проживания, а сам не понимает, что это обременение. Проверить всё можно за 15 минут через ЕГРН: там будет указано всё — от ипотеки до ареста, от сервитута до аренды на 49 лет. Если в выписке есть хоть один пункт про ограничения — не покупайте, пока не разберетесь, что именно это значит. Даже если продавец обещает убрать обременение через неделю, не соглашайтесь. Всё должно быть снято до сделки, иначе вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
В нашей подборке вы найдете чек-листы, как проверить обременения перед покупкой, как расшифровать выписку из ЕГРН, что делать, если квартира в залоге, и как избежать подводных камней при сделках с ипотекой. Здесь — не теория, а реальные примеры, где люди потеряли деньги из-за невнимательности. Вы узнаете, как не стать следующим в этом списке.
Узнайте, как избежать потери денег и жилья при покупке недвижимости. Подробный гид по юридической проверке объектов: что проверять, как не попасть на мошенников и почему самостоятельная проверка - опасная ошибка.
больше