Когда вы сдаёте квартиру, оценка квартиры для сдачи, экспертное определение реальной рыночной стоимости жилья, используемое для расчёта налога с аренды. Также известна как рыночная оценка, она влияет на то, сколько вы заплатите в бюджет, даже если сдаёте по договору без официальной регистрации. Многие думают, что оценка — это просто формальность, которую можно игнорировать. Но если вы сдаёте квартиру легально, налоговая может запросить её — и если стоимость в оценке ниже реальной арендной платы, вас могут оштрафовать.
Связано это с налогом с аренды, доходом, который вы получаете от сдачи жилья, облагаемым 13% НДФЛ.налог на доходы от сдачи жилья. Если вы не подаёте декларацию, налоговая может узнать о доходе через Росреестр, банки или жильцов. И тогда она будет использовать кадастровую стоимость, официальную оценку недвижимости, установленную государством для налогообложения.кадастровая оценка — а она часто выше реальной рыночной. В итоге вы платите налог не с той суммы, которую реально получаете, а с завышенной.
Правильная оценка квартиры для сдачи, экспертное определение реальной рыночной стоимости жилья, используемое для расчёта налога с аренды.рыночная оценка помогает избежать этого. Она делается аккредитованным оценщиком, который учитывает район, состояние ремонта, наличие мебели, близость к метро и даже наличие балкона. Результат — документ, который вы можете подать в налоговую и доказать: «Я сдаю за 40 тысяч, а не за 80, как в кадастре».
Не все оценщики одинаковы. Некоторые делают «для галочки» — завышают цену, чтобы выглядеть «серьёзнее». Другие — завышают, чтобы вы потом платили больше налогов. Настоящий эксперт знает, что в Москве в 2025 году квартира в 10 минутах от метро с евроремонтом и мебелью сдаётся за 65–75 тысяч, а в Подмосковье — за 35–45. Если оценщик говорит, что ваша квартира в Одинцово стоит 90 тысяч — это повод задуматься.
Также важно: оценка нужна не только для налога. Банки, когда вы берёте ипотеку под залог сдаваемой квартиры, требуют её. Страховые компании — когда вы оформляете полис на имущество. Даже если вы просто хотите перепродать её — покупатели будут сверяться с оценкой. Чем точнее она сделана, тем меньше вопросов возникнет.
И да — вы можете сделать оценку и самому, но только если знаете, как правильно анализировать рынок. Сравнить 5-6 аналогичных объявлений, учесть сроки сдачи, убрать «шумные» объекты, понять, почему одна квартира сдаётся за 50 тысяч, а другая — за 70. Это не просто гуглить и взять среднее. Это работа, которую профессионалы делают за день, а новички — за неделю с ошибками.
В подборке ниже — всё, что нужно знать, чтобы не попасть в ловушки. Как выбрать надёжного оценщика, чтобы не переплатить за услугу. Как подготовить квартиру, чтобы её оценка была максимально высокой. Какие документы нужны для налоговой, чтобы не пришлось доказывать, что вы не мошенник. И как снизить налог, если сдаёте по договору с физлицом — без декларации.
Как правильно рассчитать рыночную ставку аренды квартиры для инвестиционной оценки: три метода, 12 факторов, практический алгоритм и ошибки, которые снижают доходность на 10%. Узнайте, сколько стоит оценка и как не потерять деньги.
больше