Когда вы покупаете или продаете жильё, оценка недвижимости по аналогам, метод определения стоимости объекта на основе сравнения с похожими недавно проданными или предложенными квартирами и домами. Также известен как рыночный подход, он — основа любого реального сделки, а не просто цифра из рекламы. Это не про то, сколько стоит дом на картинке в Instagram. Это про то, сколько реально заплатили за такую же квартиру в том же подъезде, на той же этажности, с тем же ремонтом — за последние три месяца.
Вот почему вы не должны верить продавцу, который говорит: «У меня тут цена как в центре». Потому что «в центре» — это не адрес, а понятие. Настоящая оценка по аналогам, метод, при котором оценщик берет 5-10 схожих объектов и вычисляет среднюю цену за квадратный метр с поправками на состояние, этаж, вид и срок сдачи. Он смотрит на продажи в ЕГРН, сравнивает объявления на разных площадках, учитывает, когда именно была сделка — месяц назад или полгода. И всё это не на глаз, а с цифрами. Без этого вы рискуете переплатить 15-20% или продать дешевле, чем могли бы.
Именно поэтому в нашей подборке вы найдёте не просто «как оценить квартиру», а практические инструкции: как проверить оценщика, профессионала с лицензией, членством в СРО и страховкой, который может дать юридически значимый отчёт. Как отличить настоящие аналоги от поддельных объявлений. Как использовать данные из ЕГРН, чтобы не доверять «дружескому совету» от агента. И как понять, когда цена на новостройку — это обман, а когда — реальный скидочный ход.
Вы не будете читать теорию. Здесь всё — про действия: как собрать данные, где искать, какие ошибки делают 9 из 10 покупателей, и как использовать эти знания, чтобы вести переговоры с позиции силы. Всё, что вам нужно, чтобы не стать жертвой завышенной цены или не отдать лишнее, когда вы продаете. Ни одного «наверное», ни одного «многие считают». Только то, что работает на рынке 2025 года.
Узнайте, как точно определить рыночную стоимость квартиры по аналогам без оценщика. Пошаговая инструкция с реальными коэффициентами, источниками данных и типичными ошибками. Метод, который используют 87% российских оценщиков.
больше