Когда вы покупаете квартиру в новостройке, отслеживание строительства, процесс контроля за ходом возведения дома, который помогает избежать обмана и задержек. Также известно как мониторинг строительного процесса, это не роскошь — а необходимость. Без него вы рискуете заплатить за квартиру, которую никогда не получите. Многие покупатели думают, что если застройщик есть в ЕГРЮЛ и у него есть лицензия — всё в порядке. Но на деле, даже у официально зарегистрированных компаний могут быть долги, арбитражные дела или просто отсутствие денег на стройку.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда дом стоит на пустом месте годами, нужно отслеживать три ключевых момента: застройщика, компанию, которая строит дом и несёт ответственность за сдачу. Также известно как инвестор-застройщик, он должен быть прозрачным и стабильным, разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, без которого вы не сможете зарегистрировать квартиру и заселиться. Без него дом — просто бетонная коробка и эскроу-счет, защищённый счёт, на который деньги за квартиру поступают только после сдачи дома. Также известно как счёт эскроу, он — ваша страховка от банкротства застройщика. Если застройщик не использует эскроу, а берёт деньги сразу — это красный флаг. В 2025 году это уже не исключение, а правило. Но даже с эскроу вы должны следить за тем, чтобы работы шли по графику. Сколько строится дом? Кто отвечает за качество? Есть ли у застройщика другие проекты, которые сдали в срок? Проверить это можно через картотеку арбитражных дел, реальные отзывы жильцов и фото с объекта — не с сайта, а с Google Maps или Яндекс.Карт.
Отслеживание строительства — это не разовая проверка, а регулярный процесс. Каждый месяц смотрите, какие работы выполнены, есть ли изменения в сроках сдачи, и не появилось ли новых судебных дел. Если застройщик молчит — это тоже ответ. Всё, что вы найдёте в этом разделе, — реальные инструкции, проверенные на практике. Здесь вы узнаете, как проверить застройщика, как понять, что дом действительно строится, и как не попасться на уловки с "скидками до конца недели". Вы найдёте чек-листы, реальные примеры и способы защитить свои деньги до того, как станет слишком поздно.
Узнайте, как использовать фотоотчеты для отслеживания строительства новостройки в 2025 году. Как отличить настоящие снимки от подделок, какие платформы надежны и что делать, если работы остановились.
больше