Покупка новостройки, квартиры в доме, который ещё строится, с оформлением по договору долевого участия. Также известно как покупка квартиры на этапе строительства, это один из самых популярных способов получить жильё по более низкой цене — но только если не попасться на уловки. Многие думают, что чем раньше купишь, тем больше сэкономишь. Это правда — на старте продаж цены ниже, выбор планировок шире, а к моменту сдачи дом может подорожать на 15–25%. Но если застройщик не имеет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, или его проект не застрахован по эскроу-счету, вы рискуете остаться без денег и без квартиры.
Ключевой инструмент защиты — ДДУ, договор долевого участия, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком по закону о защите прав дольщиков. Известен также как договор участия в долевом строительстве. Без него — никакой сделки. Проверяйте, чтобы в договоре были указаны точные сроки сдачи, площадь, стоимость, реквизиты эскроу-счёта и штрафы за просрочку. Не верьте устным обещаниям — всё должно быть в письменной форме. Также важно понимать, что переуступка права требования, когда вы покупаете квартиру у первого дольщика, а не у застройщика. Известна как переуступка ДДУ. Это дешевле, но риски выше: могут быть скрытые долги, неуплаченные штрафы или даже судебные споры. 12,7% таких сделок заканчиваются в суде — не потому что все мошенники, а потому что люди не проверяют историю объекта.
Самый критичный момент — разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, который подтверждает, что дом построен по проекту, прошёл все проверки и можно заселяться. Без него вы не сможете прописаться, получить ипотеку или продать квартиру. Проверяйте его через ИСОГД и Росреестр — не верьте словам менеджера. Если застройщик говорит «сейчас выдадут», а в реестре ничего нет — бегите. Даже если дом кажется готовым, без этого документа он юридически не существует как жилое здание.
Покупка новостройки — это не просто выбор квартиры. Это выбор застройщика, договора и срока. И если вы не знаете, как проверить эскроу-счёт, не понимаете, зачем нужен акт приёмки, или не разбираетесь в разнице между квартирой и апартаментами — вы платите за незнание. Ниже — реальные кейсы, чек-листы и пошаговые инструкции, которые помогут вам не стать статистикой, а сделать правильный выбор.
В 2025 году рассрочка от застройщика и ипотека - два основных способа купить новостройку. Разберём, когда выгоднее рассрочка, когда ипотека, и как избежать рисков при выборе.
больше