Когда продавец отказывается от продажи, это не просто срыв сделки — это потенциальная потеря денег, времени и нервов. Также известно как прекращение договора купли-продажи, такой отказ может произойти по разным причинам: от давления родственников до попытки перепродать квартиру дороже. Но закон стоит на стороне покупателя — если всё было оформлено правильно.
Если вы внесли задаток, это юридически обязывающий платеж, который гарантирует намерение обеих сторон заключить сделку. Также известно как обеспечительный платеж, он работает как щит: если продавец передумал, он обязан вернуть вам двойную сумму. Если же вы передумали — задаток остаётся у него. Именно поэтому расписка о задатке — не просто бумажка, а документ с силой закона. Без неё или с ошибками в ней вы рискуете остаться без денег и без квартиры.
Ещё одна частая причина отказа — юридические риски недвижимости, например, неузаконенная перепланировка, арест, споры о наследстве или незарегистрированные прописанные лица. Также известно как обременения на недвижимость. Продавец может просто не знать о проблеме — но это не ваша ошибка. И если вы не проверили ЕГРН перед внесением денег, вы рискуете ввязаться в суд, который длится годами. Даже если квартира выглядит идеально, в 78% случаев отказ происходит из-за скрытых правовых проблем, которые можно было выявить за час.
Иногда продавец отказывается, потому что нашёл другого покупателя, готового дать больше. Это не мошенничество — пока сделка не зарегистрирована в Росреестре, он прав. Но если вы внесли задаток, а он ушёл к другому — вы имеете полное право требовать двойной отдачу. Суды в 92% таких случаев встают на сторону покупателя, если есть подтверждение оплаты и подписанный договор. Главное — не верить на слово. Всё должно быть в письменной форме, с датой, подписями и копиями документов.
Не забывайте и про договор купли-продажи, это основной документ, который фиксирует условия сделки и защищает обе стороны. Также известно как ДКП. Без него вы не сможете доказать, что сделка вообще была намечена. Даже если у вас есть расписка о задатке, но нет договора — шансы на возврат денег резко падают. И даже если продавец согласен вернуть деньги, без письменного соглашения он может в любой момент передумать.
Всё, что вы найдёте ниже — реальные истории, чек-листы, юридические ловушки и способы защиты. Здесь нет теории. Только то, что помогло тысячам покупателей не остаться ни с чем. Узнайте, как не попасть в ту же ситуацию, и что делать, если уже попали.
Если продавец отказывается от сделки после получения задатка, он обязан вернуть двойную сумму. Это прямое требование ГК РФ. Никакие оправдания не работают. Узнайте, как избежать потерь и что грозит при неправильном выходе из договора.
больше