Отказ СФР в распоряжении материнским капиталом: причины и что делать
Почему СФР отказывает в распоряжении материнским капиталом и что делать? Разбираем основные причины отказа, как их исправить и как обжаловать решение фонда в 2025 году.
большеПричины отказа в сделках с недвижимостью: что может пойти не так
Когда речь заходит о причинах отказа, факторах, из-за которых сделки с недвижимостью срываются, большинство думает о банках или бюрократии. Но на деле всё намного проще — и сложнее. Отказ приходит не потому, что кто-то «не хочет», а потому что кто-то не проверил, не знал или не учёл простые, но критичные детали. Это может быть неузаконенная перепланировка, ошибка в договоре, неправильное использование материнского капитала или даже неверно оформленная расписка о задатке. Эти вещи не кажутся опасными, пока не приходит отказ — и тогда уже поздно.
Один из самых частых отказов в ипотеке, отказ банка выдать кредит из-за юридических или финансовых рисков — это квартира со спорной перепланировкой. Банки не рискуют: если в ЕГРН не прописаны изменения, а в техпаспорте они есть, кредит не дадут. Даже если вы купили такую квартиру, продать её потом будет почти невозможно — покупатели тоже сталкиваются с отказами. То же самое с материнским капиталом, государственной выплатой, которую можно использовать на улучшение жилищных условий: если вы не подтвердили целевое использование, Пенсионный фонд просто откажет в переводе денег. А если вы думали, что остаток по ипотеке снижает налог при продаже — вы ошибаетесь. Налог считается по кадастровой стоимости, а не по долгам. Эти ошибки не редкость — они происходят ежедневно, и за них платят не только деньги, но и время, нервы и даже жильё.
Юридическая чистота объекта — это не про «надо проверить». Это про то, что если вы не проверили, вас ждёт отказ. Отказ от сделки после получения задатка — это не просто нарушение договора, это обязанность вернуть двойную сумму. А если вы купили апартаменты, думая, что это квартира — вы не получите прописку, будете платить за коммуналку как за офис, и в будущем не сможете продать по рыночной цене. 78% покупателей потом жалеют. Всё это — причины отказа, которые можно предотвратить. Ни один из них не требует юридического образования. Достаточно знать, что проверять, когда и как. Ниже — реальные истории, чек-листы и инструкции, которые помогут вам не попасть в ловушку, в которую попали тысячи других.