Когда вы продаете и покупаете одновременно, это процесс, при котором вы закрываете одну сделку по продаже жилья и сразу открываете новую по покупке — без перерыва в проживании. Также известно как сделка с переходом, такой подход требует точного расчёта сроков, финансов и юридических нюансов. Без плана вы рискуете остаться без денег, без квартиры или с двумя ипотеками.
Ключевая проблема — время, интервал между продажей старой квартиры и заселением в новую. Если продажа задерживается, а покупка уже прошла, вы можете оказаться на съемной квартире с двойными расходами. Если, наоборот, вы уже продали жильё, а новое не готово — вы рискуете потерять депозит или даже сделку. Ипотека, когда она используется для покупки новой квартиры до завершения продажи старой, становится ещё одной ловушкой: банки требуют подтверждения дохода и не всегда учитывают будущие поступления от продажи.
Многие думают, что проще сначала продать, потом искать новое. Но в 2025 году на рынке новостроек цены растут, а выбор на старте продаж — это единственный шанс купить дешевле. Если вы ждёте, пока продадите старую квартиру, вы можете пропустить выгодные условия: скидки от застройщиков, бесплатные парковки, льготные ставки по ипотеке. А если вы покупаете на вторичке, то без продажи своей квартиры банк может отказать в кредите — ведь ваша текущая недвижимость считается активом, а не источником средств.
Вот как это работает на практике: вы продаете квартиру с условием, что деньги поступят на счёт не сразу, а через 10 дней — и одновременно подписываете договор купли-продажи новой квартиры с отсрочкой заселения на 14 дней. Деньги от продажи идут на погашение ипотеки или как первый взнос. Такой подход требует чёткого договора с покупателем и продавцом, а также прозрачной работы с банком. Некоторые застройщики предлагают программы «переезд без стресса» — они дают вам время на продажу, пока вы живёте в новой квартире. Но это редкость, и её нужно искать заранее.
Не забывайте про налоги. Если вы продали квартиру, которая была в собственности меньше трёх лет, вам нужно платить НДФЛ. Но если вы покупаете новую в тот же год, вы можете использовать имущественный вычет — это снижает или даже обнуляет налог. Это не просто формальность — это может сэкономить вам до 260 тысяч рублей. И если вы используете материнский капитал или региональную субсидию, то условия покупки и продажи меняются — нужно учитывать, что деньги от государства идут только на покупку, а не на погашение долга.
Всё это — не теория. Это реальные истории людей, которые потеряли депозиты, попали в суды из-за неузаконенных перепланировок, или остались без жилья на месяц. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как оформить договор купли-продажи, чтобы не потерять задаток, как проверить, что застройщик получил разрешение на ввод дома, как рассчитать налог при продаже квартиры с ипотекой, и почему рассрочка от застройщика может быть опаснее, чем кажется. Здесь нет общих фраз — только конкретные шаги, цифры и ловушки, которые не пишут в рекламе.
Альтернативная продажа квартиры - это одновременная продажа старой и покупка новой без аренды. Узнайте, как организовать цепочку сделок, избежать рисков и сэкономить время в 2025 году.
больше