Когда вы покупаете квартиру или дом, задаток, это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу как гарантию намерения завершить сделку. Также известен как предоплата, он не просто формальность — это юридически значимый акт, который обязывает обе стороны. Если покупатель передумает — задаток остаётся у продавца. Если продавец откажется от сделки — он должен вернуть сумму в двойном размере. Это не просто доверие, это закон. Многие думают, что достаточно устной договорённости или простой расписки в свободной форме. Но в 2025 году суды всё чаще встают на сторону тех, кто оформил задаток по правилам. Ошибки в документах — одна из главных причин потерь. Статистика Росреестра показывает: каждый пятый спор о недвижимости связан с неправильно оформленным задатком.
Что ещё важно знать? расписка о задатке, это официальный документ, подтверждающий передачу денег и условия сделки. Также известен как договор о задатке, он должен содержать ФИО, паспортные данные, сумму, дату, описание объекта и подписи обеих сторон. Без этого — это просто бумажка, которую можно оспорить. И ещё: договор купли-продажи, основной юридический акт, который регистрируется в Росреестре. Он не отменяет расписку — они работают вместе. Договор фиксирует окончательные условия, а задаток — вашу готовность их выполнить. Если вы не оформите оба документа, вы рискуете потерять не только деньги, но и время, а иногда и квартиру. Также стоит понимать, что юридическая защита при покупке недвижимости, это не про дорогостоящих юристов, а про правильные шаги на каждом этапе. Проверка ЕГРН, сверка паспортов, подтверждение отсутствия обременений — это не перестраховка, а базовая защита. Без этого даже задаток не спасёт.
В коллекции ниже — всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку. Вы найдёте пошаговые инструкции по составлению расписки, примеры ошибок, которые приводят к потерям, и как действовать, если продавец отказывается возвращать деньги. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году. Читайте, чтобы не стать статистикой.
Если продавец отказывается от сделки после получения задатка, он обязан вернуть двойную сумму. Это прямое требование ГК РФ. Никакие оправдания не работают. Узнайте, как избежать потерь и что грозит при неправильном выходе из договора.
больше