Когда вы покупаете квартиру, проверка продавца, процесс подтверждения легальности прав на недвижимость и личности собственника. Также известен как юридическая проверка сделки, он — ваша первая и самая важная защита от мошенников. Без неё даже самая красивая квартира может оказаться ловушкой: долгами, арестами, спорами с наследниками или даже фальшивыми документами. По данным Росреестра, каждый пятый случай отказа в регистрации сделки связан с проблемами у продавца — не с квартирой, а с человеком, который её продаёт.
Самое простое, что нужно сделать — запросить выписку из ЕГРН, единый государственный реестр прав на недвижимость. Это не просто бумажка — это официальный источник, где показаны: кто именно является собственником, есть ли обременения (ипотека, арест, суды), когда и как он получил квартиру. Если продавец говорит, что квартира в собственности больше трёх лет, а в ЕГРН — всего полгода, это красный флаг. Если в документах указаны два собственника, а приехала только одна женщина, и она говорит, что муж «в командировке» — это тоже повод остановиться и проверить. Мошенники часто используют поддельные доверенности, фальшивые свидетельства о браке или даже крадут личности. В 2024 году в Москве зафиксировали более 120 случаев, когда продавцы использовали документы умерших людей. Это не вымысел — это реальность.
Проверка продавца — это не только ЕГРН. Это ещё и разговор с соседями, проверка паспорта на подлинность через МВД (можно сделать через портал госуслуг), сверка данных о регистрации в квартире и поиск судебных дел по ФИО. Если продавец не хочет показывать паспорт, говорит «документы в банке» или предлагает срочную сделку — это не спешка, это уловка. Даже если он кажется приятным, доброй бабушкой или молодым родителем — не доверяйте лицу. Доверяйте документам. И ещё: никогда не платите задаток без расписки с печатью и подписью, и только если вы видели оригинал паспорта и выписку из ЕГРН. Многие думают, что мошенники действуют только в сомнительных новостройках. Но чаще всего они работают на вторичке, где люди меньше проверяют, потому что «всё же так просто».
В этой подборке вы найдёте чек-листы, реальные истории и пошаговые инструкции, которые помогут вам не просто купить квартиру, а купить её безопасно. Мы разобрали, как проверить продавца по документам, как распознать фальшивую доверенность, почему нельзя доверять «договорённостям на словах» и что делать, если вы уже заплатили, но сделка не прошла. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Всё, что нужно, чтобы не остаться ни с чем.
Узнайте, как избежать потери денег и жилья при покупке недвижимости. Подробный гид по юридической проверке объектов: что проверять, как не попасть на мошенников и почему самостоятельная проверка - опасная ошибка.
больше