Рассрочка от застройщика: как не переплатить и избежать подводных камней

Когда застройщик предлагает рассрочку от застройщика, способ оплаты квартиры без ипотеки, где вы платите частями, а не сразу. Также известен как рассрочка без процентов, он привлекает тех, кто не может или не хочет оформлять кредит. Звучит как подарок: без первоначального взноса, без справок о доходе, без одобрения банка. Но за этой простотой часто скрывается скрытая переплата — до 20% от стоимости квартиры. И большинство покупателей об этом узнают только после подписания договора.

Самый частый ловушка — ДДУ, договор долевого участия, по которому вы покупаете квартиру до сдачи дома. В нем могут быть прописаны условия рассрочки, но не в виде процентов, а в виде завышенной цены. Например, квартира за 5 млн рублей по рыночной цене, но по рассрочке — 6 млн. Разница — это и есть скрытый процент. Застройщик не обязан говорить об этом прямо. Он просто пишет: «цена по рассрочке — 6 млн». А вы думаете, что сэкономили на ипотеке. На деле вы переплатили, просто не видите ставку в %.

Еще один риск — переплата по рассрочке, дополнительные платежи, которые не указаны в рекламе: комиссии, страхование, оплата за «услуги по оформлению». В некоторых случаях застройщик требует оплатить 100 тысяч за «техническую поддержку» или «управление платежами». Это не законно, но в договоре это называется «дополнительной услугой». И если вы не прочитали мелкий шрифт — вы уже заплатили. А если застройщик банкротится — вы теряете и деньги, и квартиру. Ведь рассрочка не защищена эскроу-счетом, как ипотека.

Как проверить, не попали ли вы на уловку? Сравните цену по рассрочке с ценой за наличные. Если разница больше 5–7%, это красный флаг. Запросите расписку с графиком платежей — в ней должны быть указаны точные суммы и даты. Проверьте, есть ли в договоре пункт о расторжении: если вы не можете платить, застройщик может забрать квартиру и оставить себе все, что вы уже заплатили. И не верьте фразе «без процентов» — это не значит «без переплаты».

В нашей подборке вы найдете реальные примеры: как люди переплачивали по рассрочке, как проверяли застройщиков перед подписанием, почему 12% сделок по рассрочке заканчиваются судом, и как найти настоящую выгоду — не в рекламе, а в деталях договора. Здесь нет теории. Только то, что помогло покупателям не остаться без квартиры и без денег.