Когда вы выбираете между рассрочкой, способом оплаты, когда вы платите за квартиру частями без процентов, но только у застройщика и ипотекой, заемом под недвижимость с процентами, который выдает банк, вы не просто решаете, как платить — вы выбираете, насколько рискованно и дорого будет ваша квартира через пять лет. льготная ипотека, программа с господдержкой, где ставки могут быть ниже 6% — это не просто скидка, это инструмент, который меняет условия всей сделки. А рассрочка на квартиру, часто предлагаемая на старте продаж новостройки — выглядит как подарок, но скрывает ловушки, о которых вам не скажут.
Рассрочка не требует справок, не проверяет вашу кредитную историю, и кажется, что вы платите только за квартиру. Но застройщик не дарит вам скидку — он просто перекладывает стоимость на цену. Если вы берете квартиру за 5 миллионов со ставкой 0% на 3 года, а без рассрочки та же квартира стоила бы 4,5 миллиона — вы переплатили 500 тысяч. А если вы не можете платить вовремя? Штрафы, пени, и даже расторжение договора — всё это реально. Ипотека, даже с 7% ставкой, даёт вам юридическую защиту: вы становитесь собственником с первого дня, а не просто покупателем по договору. Банк не может просто отобрать квартиру, если вы пропустили платеж — он идёт в суд. Застройщик — может. И если он обанкротится, как это случилось с десятками компаний в 2022–2024 годах, вы останетесь без квартиры и без денег. Льготная ипотека, например, семейная или для IT-специалистов, даёт вам не только низкую ставку, но и возможность использовать маткапитал, получить налоговый вычет и даже снизить платёж при потере дохода — всё это рассрочка не предлагает.
В 2025 году, когда рынок стабилизировался, а банки снова начали выдавать кредиты, ипотека стала не просто безопаснее — она стала выгоднее. Ставки падают, программы господдержки расширяются, а застройщики, чтобы конкурировать, дают скидки на квартиры, которые можно совместить с ипотекой. Рассрочка же — это маркетинговая уловка для тех, кто не хочет проходить проверки. Но если вы планируете жить в квартире больше пяти лет, хотите прописаться, продать её или передать по наследству — рассрочка вас подведёт. Ипотека — это долг, но он прозрачный, защищённый и регулируемый. Рассрочка — это обещание, которое может исчезнуть вместе с застройщиком.
В этом разделе вы найдёте честные разборы: как не попасться на заманчивые условия рассрочки, как выбрать реальную выгоду в ипотеке, почему 12,7% сделок с переуступкой заканчиваются в суде, и как использовать льготную ипотеку, чтобы сэкономить сотни тысяч. Здесь — только факты, без рекламы застройщиков. Выбирайте не то, что легко, а то, что надёжно.
В 2025 году рассрочка от застройщика и ипотека - два основных способа купить новостройку. Разберём, когда выгоднее рассрочка, когда ипотека, и как избежать рисков при выборе.
больше