Когда вы покупаете квартиру в новостройке, разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом построен по проекту, прошёл все проверки и пригоден для проживания. Также известный как РВЭ, он — последний и самый важный этап перед тем, как вы получите ключи и сможете зарегистрировать право собственности. Без этого документа вы не сможете оформить квартиру в Росреестре, даже если уже заплатили всё застройщику. Многие покупатели думают, что после подписания ДДУ и оплаты всё в порядке — но это не так. Дом может быть построен, но если он не прошёл проверки пожарной инспекции, санэпиднадзора или газовой службы, РВЭ не выдадут. И вы останетесь с квартиром, которую нельзя продать, сдать в аренду или даже прописаться.
Этот документ выдаётся не застройщиком, а местной администрацией — на основании актов проверки от разных служб. Значит, застройщик не может просто «сделать» разрешение. Он должен сначала устранить все замечания, получить заключения от экспертов и подать пакет документов. Если вы покупаете квартиру по ДДУ, проверьте, есть ли РВЭ на дом ещё до подписания акта приёма-передачи. Если его нет — вы рискуете остаться без юридической защиты. В 2025 году 12% споров между покупателями и застройщиками связаны именно с отсутствием этого документа. Даже если вам говорят, что «всё скоро будет», не начинайте ремонт, не регистрируйте прописку и не платите дополнительные сборы — пока РВЭ не появится в реестре.
Не забывайте, что Росреестр, государственная система регистрации прав на недвижимость. не регистрирует права на квартиру без РВЭ. Это не формальность — это закон. Даже если вы сдали деньги в эскроу-счёт, деньги не вернутся, пока дом не получит разрешение. А если застройщик обанкротился — без РВЭ вы не сможете участвовать в процедуре банкротства как собственник. В таких случаях покупатели теряют годы и деньги. Поэтому, если вы покупаете новостройку, следите за статусом РВЭ. Узнайте, какие проверки прошёл дом, кто выдавал заключения, и где можно посмотреть актуальный статус на сайте Росреестра или регионального органа власти. Это не сложнее, чем проверить отзывы на Яндекс.Картах — но намного важнее.
В нашем сборнике вы найдёте реальные истории покупателей, которые столкнулись с задержками РВЭ, как они защищали свои права, и какие шаги помогли им получить квартиру. Здесь — не теория, а практические советы: как проверить документ, что делать, если застройщик молчит, и как не попасть на мошенников, которые продают квартиры в домах без разрешения. Вы узнаете, почему даже «надёжные» застройщики могут задержать РВЭ на год, и как это влияет на ваши налоги, ипотеку и возможность сдачи жилья в аренду.
Узнайте, как проверить, получил ли застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию через ИСОГД, Росреестр и другие официальные источники. Избегайте рисков при покупке новостройки.
больше