Когда вы покупаете квартиру, вы вкладываете не только деньги, но и уверенность в будущее. Риски при покупке квартиры, это скрытые угрозы, которые могут лишить вас жилья, денег или прав на него даже после оплаты. Также известны как юридические ловушки недвижимости, они часто маскируются под обычные сделки — от «удачного предложения» до «дешёвой» квартиры в новостройке. Многие думают, что если документы в порядке, то всё хорошо. Но это лишь первый шаг. Всё может рухнуть, если не проверить, кто был собственником до этого, не выяснить, есть ли прописанные люди, или не понять, что перепланировка не узаконена.
Один из главных ЕГРН, это официальная база данных о правах на недвижимость, где хранятся все сведения о собственниках, обременениях и ограничениях. Также известен как выписка из реестра, он — ваша первая и главная защита. Без него вы не знаете, не заложена ли квартира, не арестована ли, не идёт ли развод у продавца. А если продавец — пенсионер, который не может подать заявление на льготу по налогу, это не значит, что он не имеет других обязательств. В 2025 году 43% сделок с вторичным жильём проваливались именно из-за скрытых прав третьих лиц. И это не миф — это статистика Росреестра.
Ещё один вторичный рынок, это сегмент, где чаще всего встречаются риски: старые квартиры, мелкие собственники, неузаконенные перепланировки и мошенники. Также известен как рынок подержанных квартир, он привлекателен ценой, но требует вдвое больше проверок. Вы можете купить квартиру с «красивым» ремонтом, а потом выяснить, что за стенами — несущая конструкция, снесённая без разрешения. Банк откажет в ипотеке, а покупатель — в суде. А если вы купили её в гражданском браке и не оформили доли? Тогда при расставании или смерти партнёра вы можете остаться без ничего — даже если платили всё сами.
И ещё: не верьте «горячим» предложениям. Если цена на 30% ниже рыночной — это либо очень удачный вариант, либо квартира с долгами, судебными разбирательствами или даже с прописанными несовершеннолетними, которых нельзя выписать без суда. Проверка через юридическая проверка, это комплексная экспертиза документации, истории собственности и физического состояния объекта. Также известна как проверка чистоты сделки, она стоит 5–10 тысяч, но спасает от потерь в миллионы. Никогда не покупайте без неё. Даже если продавец — друг семьи. Даже если он предлагает «договор без нотариуса».
Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, чек-листы, ошибки, которые ловят 9 из 10 покупателей, и способы, как их обойти. Здесь нет теории. Только то, что работает. От того, как проверить ДДУ, чтобы не попасть на банкротство застройщика, до того, как не потерять задаток, если продавец передумал. Вы получите инструменты, а не советы. И сможете сделать сделку — без стресса, без потерь и без сожалений.
Узнайте, как избежать потери денег и жилья при покупке недвижимости. Подробный гид по юридической проверке объектов: что проверять, как не попасть на мошенников и почему самостоятельная проверка - опасная ошибка.
больше