Когда вы продаете жилье, вы не просто передаете ключи — вы вступаете в сложную сделку, где каждый шаг может обернуться потерей денег, времени или даже квартиры. Риски при продаже жилья, это не абстрактные страхи, а реальные угрозы: мошенничество, неправильно оформленные документы, скрытые обременения и ошибки в расчетах налога. Их можно избежать, если знать, где они прячутся. Многие думают, что главное — найти покупателя и подписать договор. Но на самом деле, самая опасная часть начинается после этого.
Юридическая проверка, это не роскошь, а обязательный этап, который спасает от потери всей суммы. Проверка ЕГРН показывает, есть ли аресты, ипотеки, прописанные дети или споры наследников. Без этого вы рискуете продать квартиру, которую по закону нельзя продавать — и тогда покупатель может просто забрать деньги и подать в суд, а вы останетесь без жилья и без денег. Задаток при продаже, если оформлен неправильно, становится ловушкой. Многие продавцы берут деньги, пишут расписку от руки без даты и реквизитов — и потом покупатель отказывается, а вы не можете ничего доказать. По закону, если вы отказываетесь от сделки после получения задатка, вам придется вернуть его в двойном размере — даже если вы просто передумали. А если покупатель — мошенник, он может прийти с поддельными документами, заявить, что вы не уведомили о правах супруга, и требовать отмены сделки. Или просто исчезнуть после получения денег.
Налог с продажи недвижимости, это еще одна скрытая бомба. Многие считают, что если жилье было в собственности больше пяти лет, налога не будет. Но с 2025 года льгота в 5 лет действует только для объектов стоимостью до 50 млн рублей. Если вы продаете квартиру за 60 млн — налог будет, даже если владели 10 лет. А если вы не знаете, как правильно использовать имущественный вычет в 1 млн рублей, можете переплатить тысячи. Или забыть подать декларацию — и получить штраф в 20% от суммы налога. Это не теория — это ежедневная практика Росреестра и налоговой.
Всё это — не сценарии из фильмов. Это реальные истории, которые мы видим в каждом десятом случае. Покупатель не пришёл с деньгами — а с судебным решением. Продавец не знал, что у его бывшего супруга есть право на долю. Или просто не проверил, что в квартире прописан несовершеннолетний — и сделку аннулировали. Всё это можно предотвратить. Ниже вы найдёте подробные инструкции, чек-листы и реальные примеры, как избежать этих ошибок. Не пропустите — это то, что действительно спасает деньги, квартиру и нервы.
Продать квартиру со спорной перепланировкой можно, но с рисками. Узнайте, как снизить риски, сколько стоит узаконить изменения и почему банки отказывают в ипотеке. Реальные цифры и стратегии 2025 года.
больше