Когда вы думаете о цене квартиры, вы, скорее всего, представляете рыночную стоимость, реальную сумму, которую покупатель готов заплатить за объект в текущих условиях рынка. Также известна как средняя цена сделки, она не имеет ничего общего с цифрами из кадастрового паспорта — это то, что люди реально платят, а не то, что написано в бумагах. Многие думают, что если в ЕГРН написано 10 миллионов, значит, и продать можно за столько. Нет. Если в вашем районе последние три сделки прошли по 7,5 млн — именно эта цифра и есть рыночная стоимость. Всё остальное — формальности.
Рыночная стоимость влияет на всё: от налога при продаже до ипотеки и даже на то, согласится ли банк выдать кредит. Если вы продаете квартиру, и оценщик называет цену ниже рыночной — банк может отказать в ипотеке покупателю. Если вы покупаете и платите выше рыночной — вы переплачиваете, и это может стать проблемой, когда захотите продать. Кадастровая стоимость, установленная государством для налогообложения, часто завышена и не отражает реальной цены на рынке. А оценка недвижимости, проведённая аккредитованным экспертом, — это единственный документ, который может подтвердить реальную цену для банка, налоговой или суда. Без неё вы рискуете остаться без вычета, получить доначисление налога или продать жильё дешевле, чем можно.
В 2025 году налоги с продажи квартиры считают не по кадастру, а по рыночной стоимости — если она выше 70% кадастровой. Это значит, что если вы продали квартиру за 8 млн, а кадастровая — 10 млн, налог будет считаться с 7 млн (70% от 10 млн). Но если вы продали за 6 млн — налог будет с 6 млн, даже если кадастровая в два раза выше. Понимание этого различия экономит десятки тысяч рублей. А если вы планируете узаконить перепланировку, ремонтировать квартиру перед продажей или использовать маткапитал — рыночная стоимость определяет, насколько выгодно это будет. Всё, что вы найдёте ниже — от чек-листов по подготовке к оценке до примеров расчёта налога — это не теория. Это инструкции, которые люди уже использовали, чтобы не переплатить, не попасть на мошенников и не потерять деньги. Смотрите дальше — здесь всё по делу.
Оценка недвижимости - это экспертное определение реальной стоимости объекта. Она нужна при продаже, ипотеке, наследстве и разводе. Узнайте, как не переплатить налоги и не купить завышенную квартиру.
больше