Сделки с ипотекой, заем под залог недвижимости, который позволяет купить жильё без полной оплаты сразу. Также известен как жилищный кредит, он стал основным способом покупки квартиры для большинства семей. Без него многие не смогли бы оформить жильё — особенно в условиях роста цен и требований к первоначальному взносу. Но сама по себе ипотека — это не просто деньги от банка. Это целый процесс: выбор программы, сбор документов, проверка застройщика, налоговые вычеты и даже каникулы, если доходы упали.
Сделки с ипотекой сегодня тесно связаны с льготной ипотекой, государственной программой, где ставки могут быть ниже 6% и даже до 0,1% для отдельных категорий. Это не маркетинг — это реальные условия, которые действуют в 2025 году для семей с детьми, IT-специалистов и жителей Дальнего Востока. Но чтобы воспользоваться ими, нужно знать, какие документы подавать, где искать подходящие проекты и как не попасть на уловки застройщиков, которые обещают «суперскидку», но скрывают скрытые платежи. Ещё один важный элемент — материнский капитал, средства, которые государство выделяет семьям на улучшение жилищных условий, и которые можно использовать как часть первоначального взноса или для погашения основного долга. В 2025 году его можно совмещать с региональными субсидиями, но только если правильно оформить все бумаги — иначе Пенсионный фонд просто откажет. А если вдруг потеряли работу или заболели — есть ипотечные каникулы, законный способ временно приостановить платежи без штрафов и порчи кредитной истории. Это не про逃避, а про выживание — и многие не знают, как ими воспользоваться, пока не попадают в кризис.
Не все банки одинаковы. Не все застройщики честны. И не все схемы погашения — аннуитетные или дифференцированные — подходят вам. В 2025 году важно понимать, как рассчитывается переплата, почему остаток долга не уменьшает налог при продаже и как проверить, что дом действительно получил разрешение на ввод. Многие ошибки происходят не из-за незнания, а из-за того, что люди не проверяют базовые вещи: ЕГРН, разрешение на строительство, статус застройщика. Или думают, что рассрочка от застройщика — это то же самое, что ипотека. Это не так. Рассрочка может обернуться штрафами, если вы не успеете переоформить на кредит.
Здесь собраны реальные истории, проверенные инструкции и цифры — не те, что пишут в рекламе, а те, что работают на практике. Вы найдёте, как получить налоговый вычет через работодателя без декларации, как продать квартиру с ипотекой и не переплатить НДФЛ, как использовать маткапитал на землю или новостройку, и почему 78% сделок по переуступке заканчиваются в суде. Всё это — без воды, без сухих формулировок, только то, что нужно знать, прежде чем подписать договор.
Альтернативная продажа квартиры - это одновременная продажа старой и покупка новой без аренды. Узнайте, как организовать цепочку сделок, избежать рисков и сэкономить время в 2025 году.
больше