Когда вы платите за квартиру в новостройке, ваши деньги сервис безопасных расчетов, система, которая хранит деньги покупателя на отдельном счету до момента сдачи дома. Также известен как эскроу-счет, он не даёт застройщику получить деньги сразу — они остаются заблокированными, пока дом не будет сдан и передан вам. Это не маркетинговая уловка — это закон, который вступил в силу в 2020 году и спас десятки тысяч семей от обмана. Раньше застройщики брали деньги с покупателей и исчезали — стройка замораживалась, а люди оставались без квартиры и без денег. Теперь такого не происходит, если вы покупаете по правилам.
Сервис безопасных расчетов работает через банк-посредник. Вы переводите деньги не застройщику, а на специальный счёт, который контролирует государство. Банк не может выдать деньги, пока застройщик не предоставит разрешение на ввод дома в эксплуатацию — и это проверяется через Росреестр и ИСОГД. Даже если застройщик обанкротится, ваши деньги останутся в безопасности. Они не пойдут на оплату долгов, не будут потрачены на другие проекты — они ждут именно вас. Это работает как страховой полис: вы платите за квартиру, а система гарантирует, что вы её получите.
Этот сервис особенно важен при покупке на стадии строительства. Если вы выбираете квартиру на старте продаж, когда скидки до 25%, вы должны быть уверены, что ваш аванс не пропадёт. Именно поэтому все надёжные застройщики теперь работают только через эскроу-счета. И если вам предлагают перевести деньги напрямую — это красный флаг. Такие сделки вне системы — как ехать на машине без тормозов. Вы можете сэкономить пару дней на оформлении, но рискуете потерять сотни тысяч. Проверьте, в каком банке открыт счёт: это должен быть один из 15 банков, утверждённых ЦБ РФ. Если застройщик не называет банк — не начинайте сделку.
Сервис безопасных расчетов не только защищает деньги — он меняет рынок. Теперь застройщики вынуждены строить честно: если они не сдадут дом, они не получат ни копейки. Это повышает ответственность, снижает количество обманщиков и делает покупку жилья предсказуемой. Вы больше не должны проверять картотеку арбитражных дел только потому, что боитесь, что застройщик исчезнет. Вы можете сосредоточиться на планировке, районе и цене — а защита денег уже работает за вас.
Всё, что вы найдёте ниже — это практические инструкции, которые помогут вам не только понять, как работает сервис безопасных расчетов, но и использовать его как инструмент для выбора надёжного застройщика, избежать подвохов и получить квартиру без потерь.
Узнайте, как выбрать безопасный способ расчетов при продаже квартиры в 2025 году. Сравнение СБР, аккредитива, эскроу, банковской ячейки и нотариального депозита. Безопасность, стоимость, сроки и тренды.
больше