Когда речь заходит о стоимости недвижимости, общая цена жилья, которая зависит от местоположения, состояния, застройщика и рыночных трендов. Также известна как цена квартиры, она не всегда отражает реальную ценность — особенно если вы не знаете, на что смотреть. Многие думают, что чем новее дом, тем дороже квартира. Но это не всегда так. Иногда старая квартира в центре стоит в два раза больше новостройки за МКАД. А иногда — наоборот. Всё зависит от того, кто строил, когда сдаёт дом, и как давно были последние продажи в этом районе.
Стоимость недвижимости — это не просто цифра на объявлении. Это результат множества факторов: новостройки, жильё, которое ещё не сдано, но уже продаётся на этапе строительства часто дешевле на 15–25% на старте продаж, но вы рискуете, если застройщик не проверен. А вторичный рынок, квартиры, которые уже были в собственности, с возможными перепланировками и юридическими подводными камнями может быть дороже, но вы точно знаете, что получаете — если правильно проверите документы. Ипотека тоже влияет: банки оценивают жильё по кадастровой стоимости, а не по цене продавца, и это может сорвать сделку, если вы не готовы к разнице.
Вы не найдёте точной формулы, которая скажет, сколько должна стоить квартира. Но вы можете научиться сравнивать. Смотрите, сколько таких же квартир продавали в этом доме за последние полгода. Проверяйте, не висит ли объявление с завышенной ценой уже три месяца — это красный флаг. Следите за акциями застройщиков: они часто снижают цену, чтобы закрыть проект. И не забывайте про эскроу-счета — если застройщик использует их, значит, он работает по правилам, и шанс, что вы останетесь без квартиры, падает в разы.
Сегодня, в 2025 году, стоимость недвижимости — это не про то, сколько денег у вас есть. Это про то, насколько вы разбираетесь в деталях. Где искать настоящие скидки? Как понять, что цена — это не маркетинг, а реальная цена? Как не попасться на «дешёвую» квартиру с замороженным строительством или с долгами по коммуналке? Ниже — всё, что реально помогает не переплачивать и не терять деньги. Практические истории, проверенные способы, свежие данные — без воды и навязчивых советов.
Кто определяет стоимость недвижимости в России? Только профессиональные оценщики с лицензией, членством в СРО и страховкой. Узнайте, какие требования к ним предъявляются в 2025 году и как выбрать надежного эксперта.
больше