Когда вы покупаете квартиру, вы не просто платите деньги — вы получаете юридическую проверку, процесс выявления скрытых рисков при покупке недвижимости, включающий анализ прав собственности, обременений и истории объекта. Это не бумажная формальность — это ваша последняя защита перед тем, как перевести миллионы. Без неё вы рискуете купить квартиру, на которой висит ипотека, арест, споры наследников или даже незаконная перепланировка, которую потом придется узаконивать за свои деньги.
Самое страшное — это когда всё выглядит идеально: документы в порядке, продавец вежливый, квартира чистая. Но за этим может скрываться ЕГРН, единая база данных о правах на недвижимость, которая показывает реальную историю объекта, включая обременения и ограничения, который не обновили вовремя, или обременения, юридические ограничения на использовании недвижимости, такие как ипотека, арест, рента, сервитут или договор аренды с правом выкупа, о которых вам не сказали. Многие думают, что достаточно посмотреть свидетельство о собственности. Это как проверить только табло машины — а двигатель может быть разобранный. Юридическая проверка — это диагностика всего автомобиля.
Продавец может быть честным, но у него могут быть родственники, которые оспорят сделку через год. Или квартира была куплена по доверенности, а доверенность уже просрочена. Или в квартире прописаны несовершеннолетние — и вам нужно согласие органов опеки. Юридическая проверка выявляет всё это до того, как вы подпишете договор. Она не занимает много времени, но экономит сотни тысяч и спасает нервы. Всё, что вам нужно — это выписка из ЕГРН, проверка продавца по паспорту и базам судебных дел, анализ истории сделок и поиск скрытых договоров. Без этого вы играете в рулетку с жильём.
В нашем списке статей вы найдёте пошаговые гиды по проверке объектов, расшифровке ЕГРН, пониманию обременений и тому, как не попасться на мошенников. Мы разбираем реальные случаи: когда квартира оказалась в залоге у банка, когда продавец не был собственником, когда в квартире прописаны 12 человек, и как это всё можно было предотвратить. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
Полный чек-лист для покупки квартиры на вторичном рынке в 2025 году: что проверить в ЕГРН, у продавца, в квартире и как избежать мошенников. Статистика, советы экспертов и реальные истории.
больше