Когда вы покупаете квартиру, юридическая проверка недвижимости, комплексная проверка прав на объект, включая документы, обременения и историю собственников. Также известна как проверка чистоты сделки, она — ваша последняя защита перед тем, как перевести деньги. Без неё вы рискуете купить квартиру, на которую есть претензии у наследников, которая находится в залоге у банка, или даже ту, что построена на земле, не предназначенной для жилья.
Самый важный инструмент — выписка из ЕГРН, единый государственный реестр прав на недвижимость, где хранятся все сведения о собственниках, обременениях и ограничениях. Но выписка — это только начало. Нужно сверить её с паспортом продавца, проверить, не было ли судов по этому объекту, не состоит ли он в брачном имуществе, не находится ли под арестом. Даже если продавец говорит, что всё чисто, — не верьте на слово. В 2024 году в Москве 1 из 8 сделок на вторичном рынке оказалась с скрытыми проблемами: кто-то не согласовал перепланировку, кто-то не уведомил супруга, а кто-то вообще не был собственником — это был мошенник с поддельными документами.
Ещё один ключевой элемент — проверка продавца, установление личности и правоспособности лица, которое продаёт недвижимость. Не хватает просто увидеть паспорт. Нужно проверить, не был ли человек ограничен в дееспособности, не находится ли под опекой, не является ли он представителем по доверенности, и если да — то действительна ли она. Доверенность может быть отозвана, утеряна или поддельной. И если вы не проверите это, вы рискуете потерять и деньги, и квартиру.
А если в квартире живут несовершеннолетние или пенсионеры, которые не участвовали в сделке — это тоже красный флаг. Такие случаи часто заканчиваются судебными разбирательствами, которые длятся годы. И даже если вы уже заселились, суд может отменить сделку — и вам придётся выезжать. Юридическая проверка недвижимости — это не про то, чтобы «просто перестраховаться». Это про то, чтобы не остаться без денег и без крыши над головой.
Вы не обязаны делать всё сами. Можно доверить проверку юристу, но даже тогда — не ленитесь читать выписку из ЕГРН. Увидите там обременения? Задайте вопрос. Увидите, что продавец — не единственный собственник? Попросите согласие других. Не увидите — не верьте. Проверяйте. Потому что в недвижимости нет мелочей. И даже одна ошибка может стоить вам миллиона рублей. Ниже — реальные истории, чек-листы и правила, которые помогут вам не стать жертвой.
Узнайте, как избежать потери денег и жилья при покупке недвижимости. Подробный гид по юридической проверке объектов: что проверять, как не попасть на мошенников и почему самостоятельная проверка - опасная ошибка.
больше