Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, государство даёт вам право на имущественный вычет, это возврат 13% от потраченных на жильё денег, но не более 2 млн рублей. Также известен как налоговый вычет на недвижимость, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей, если вы официально работаете и платите НДФЛ. Вместо того чтобы ждать год и подавать декларацию в ФНС, вы можете получить эту сумму прямо через работодателя — без поездок в налоговую, без ожидания проверки и без риска ошибок в бумагах.
Чтобы начать возврат через работодателя, нужно сначала получить уведомление от налоговой, официальный документ, подтверждающий ваше право на вычет и размер возврата. Его выдают в ФНС после подачи заявления и документов: справки 2-НДФЛ, договора купли-продажи, акта приёма-передачи, выписки из ЕГРН. Как только вы получите уведомление, передайте его бухгалтерии. С этого момента работодатель перестанет удерживать 13% с вашей зарплаты — до тех пор, пока не вернёт всю сумму вычета. Это не значит, что вы получите деньги сразу — вы просто перестанете платить налог, а значит, на руки будет приходить больше зарплаты.
Важно: вычет можно использовать только за те годы, когда вы официально работали и платили налог. Если вы купили квартиру в 2023 году, а в 2024-м уволились и перешли на самозанятость — возврат через работодателя на этом этапе закончится. Оставшуюся часть вычета можно вернуть позже, подав декларацию 3-НДФЛ. Также не забывайте, что возврат НДФЛ через работодателя, работает только для тех, кто получает зарплату с удержанием налога. Если вы пенсионер, безработный или работаете по договору ГПХ — этот способ вам не подойдёт. Зато он идеален для тех, кто купил жильё, продолжает работать и хочет получать деньги порциями, а не единовременно.
Часто люди думают, что если они купили квартиру в ипотеку, то вычет можно получить только по процентам. Это не так. Вы можете получить и вычет на сумму покупки, и вычет на проценты по кредиту — но только по одному из них через работодателя. Если вы хотите одновременно вернуть и то, и другое, придётся подавать декларацию. Но если вам нужен просто стабильный прирост зарплаты — через работодателя это проще, быстрее и безопаснее.
В 2025 году правила не изменились, но проверка документов стала строже. ФНС требует, чтобы в договоре купли-продажи были чётко указаны цена, объект и реквизиты сторон. Если вы купили долю — убедитесь, что в выписке ЕГРН написано именно ваша доля, а не просто «право собственности». Ошибки в документах — главная причина отказа. Проверьте всё заранее. Не ждите, пока бухгалтер скажет: «У вас не хватает бумаги».
Если вы уже подавали декларацию и получили вычет частично — вы можете доделать остаток через работодателя. Просто подайте новое заявление в ФНС с просьбой выдать уведомление на оставшуюся сумму. Это распространённая практика, и она работает. Главное — не перепутать: вычет на жильё и вычет на проценты — это два разных вида, и их нельзя сложить в одном уведомлении. Выбирайте, что вам важнее.
Всё, что вам нужно — это правильно собрать документы, получить уведомление и передать его бухгалтерии. Больше ничего. Ни Госуслуги, ни личное присутствие в налоговой, ни заполнение форм на сайте. Просто бумаги, которые уже есть у вас дома. И вот вы получаете больше зарплаты — без лишних хлопот. Ниже вы найдёте подробные инструкции, реальные примеры и ответы на вопросы, которые задают люди, которые уже прошли через это.
Узнайте, как получить налоговый вычет через работодателя в 2025 году без подачи декларации 3-НДФЛ. Получайте возврат 13% прямо в зарплате - быстро, без ожидания и бумажной волокиты.
больше