Если вы купили квартиру, дом или земельный участок, вы имеете право на имущественный вычет, это возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) при покупке жилья. Также известный как налоговый вычет на недвижимость, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов рублей стоимости жилья. Но не все знают: подавать декларацию 3-НДФЛ не всегда обязательно.
С 2021 года ФНС начала автоматически обмениваться данными с Росреестром и банками. Если вы купили жильё в 2024 или 2025 году, и ваш работодатель знает об этом — например, вы подали заявление на вычет через бухгалтерию — то вычет без декларации, это процесс получения возврата налога через работодателя без подачи декларации в налоговую становится вашим правом. Вам не нужно ждать конца года, собирать справки 2-НДФЛ, заполнять бланки. Достаточно подать заявление в бухгалтерию с копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Это работает, если вы не продавали другое жильё в этом же году и не использовали вычет ранее на полную сумму.
Такой способ особенно удобен для тех, кто работает официально и получает зарплату с удержанием НДФЛ. Например, молодая семья, купившая квартиру за 5 миллионов рублей, может получать ежемесячно на 1000–1500 рублей больше, пока не вернёт всю сумму. Это не разовая выплата, а ежемесячное увеличение зарплаты. Важно: вычет без декларации доступен только на жильё, купленное после 2014 года, и только если вы ещё не использовали полный лимит. Если вы уже получили 260 тысяч рублей по одному объекту — дальше не получится. Но если вы купили вторую квартиру и не дошли до лимита — можно продолжить.
Есть и другие случаи, когда вычет без декларации возможен. Например, если вы используете материнский капитал, государственную выплату на второго или последующего ребёнка, которую можно направить на погашение ипотеки или покупку жилья, и при этом оплачиваете остаток за счёт собственных средств — вы можете подать заявление на вычет по этим деньгам без подачи декларации. Главное — чтобы в договоре было указано, что часть стоимости погашена за счёт маткапитала, и вы предоставили в бухгалтерию подтверждение от Пенсионного фонда.
Но будьте внимательны: если вы продали квартиру, которая была в собственности меньше трёх или пяти лет (в зависимости от случая), и получили доход — вам всё равно нужно подавать декларацию. Вычет без декларации работает только на расходы, а не на доходы. Если вы купили и продали жильё в одном году — вычет не отменяет обязанность отчитаться о продаже. Это не лазейка, а упрощённый способ получения уже заслуженного права.
Что ещё важно: если вы работаете не у одного работодателя — вычет можно получать только у одного. Выбирайте того, у кого зарплата выше. И не забывайте, что вычет распространяется и на проценты по ипотеке — до 390 тысяч рублей возврата. Это тоже можно оформить через бухгалтерию, если вы не подавали заявление в налоговую.
В 2025 году процесс только упрощается. Система ФНС уже знает о вашей покупке, если она была зарегистрирована в Росреестре. Вам остаётся только подать заявление — и начать получать деньги. Никаких бумажных копий в налоговую, никаких ожиданий. Это не те времена, когда нужно было ходить в ФНС с папкой документов. Сегодня всё можно сделать за 15 минут в личном кабинете работодателя или через портал госуслуг.
Если вы купили жильё и не знаете, можно ли получить вычет без декларации — проверьте, есть ли у вас право на него. Сколько вы заплатили налога за последние годы? Сколько вы ещё можете вернуть? И не ждите, пока налоговая сама вас найдёт — вы сами должны начать процесс. Всё, что вам нужно — это документы на квартиру, справка о доходах и смелость подать заявление. Остальное сделает система.
Узнайте, как получить налоговый вычет через работодателя в 2025 году без подачи декларации 3-НДФЛ. Получайте возврат 13% прямо в зарплате - быстро, без ожидания и бумажной волокиты.
больше