Когда вы покупаете квартиру, получаете материнский капитал или просто хотите продать свою недвижимость, вы сталкиваетесь с системой, где ошибки стоят дорого. Защита прав, это не абстрактная юридическая фраза, а набор конкретных действий, которые предотвращают потерю жилья, денег и времени. Также известно как защита интересов собственника, это то, что делает разницу между спокойной сделкой и годами в судах. Многие думают, что достаточно просто подписать договор — но этого мало. В 2025 году мошенники используют новые схемы: фальшивые документы в ЕГРН, обман с материнским капиталом, поддельные расписки о задатке. И если вы не знаете, как проверить продавца, что должно быть в ДДУ или как обжаловать отказ СФР, вы рискуете остаться без квартиры — и без денег.
Защита прав начинается с ЕГРН, это официальный реестр, где хранится вся история объекта: собственники, обременения, судебные запреты. Также известно как выписка из реестра недвижимости, это первый и самый важный документ, который нужно запросить перед любой сделкой. Без него вы не узнаете, не заложена ли квартира, не висит ли на ней арест или не претендует ли на неё другой человек. Потом идёт юридическая проверка, это процесс, при котором эксперты анализируют все документы: свидетельства о праве, брачные договоры, согласия супругов, разрешения на перепланировку. Также известно как дедекларация, она помогает найти скрытые риски, которые банк или Росреестр могут не заметить. И если вы используете материнский капитал, это государственная выплата, которую можно потратить на жильё, но только если соблюдены строгие правила: дом должен быть жилым, участок — под ИЖС, а Пенсионный фонд — не откажет. Также известно как средства маткапитала, он требует не просто подачи заявления, а точного соблюдения порядка подтверждения целевого использования. Один неправильно заполненный пункт — и деньги не переведут, а вы останетесь без жилья и без средств.
Всё, что вы найдёте ниже — это не теория. Это реальные истории людей, которые потеряли деньги из-за пропущенной детали, и те, кто смог защитить себя, зная, что проверять и как действовать. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции: как составить расписку о задатке, чтобы не остаться без денег, как оспорить отказ СФР, как проверить оценщика, чтобы не переплатить за квартиру, и почему 78% покупателей апартаментов потом жалеют. Каждый материал — о том, как не стать жертвой, а стать хозяином своей ситуации. Не читайте дальше, если хотите верить, что всё будет хорошо само собой. Читайте, если хотите знать, как не потерять то, что вам принадлежит.
Покупка квартиры в гражданском браке на вторичном рынке без оформления долевой собственности - рискованно. Без регистрации прав в ЕГРН вы можете потерять всё при расставании или смерти партнёра. Только долевая собственность и завещание дают реальную защиту.
больше