Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы доверяете не только договору, но и фотоотчетам застройщика, визуальным подтверждениям прогресса строительства, которые должны показывать реальное состояние объекта. Это не маркетинг — это ваша первая линия защиты. Многие покупатели думают, что если застройщик публикует фото, значит, всё идёт по плану. Но это не так. Фото могут быть старыми, сделанными в другом корпусе, или вообще — из архива. Настоящий фотоотчет — это дата, локация, угол съемки и последовательность. Без этого — это просто красивая картинка.
Если вы видите фото с надписью «Март 2024» на доме, который должен сдаваться в декабре 2025, а на карте объекта уже построены все крыши — это тревожный звоночек. Или если в одном отчете показаны окна в 12-м корпусе, а в следующем — те же окна, но в 8-м. Это не опечатка, это манипуляция. Застройщик, компания, которая строит жилье и несёт ответственность за сроки и качество, обязан предоставлять прозрачную информацию. А если он прячет даты, не показывает фундамент, не демонстрирует работы на кровле — это красный флаг. Проверить его можно через ЕГРЮЛ, официальный реестр юридических лиц, где видно, сколько судебных дел у компании и есть ли у неё активы, и через картотеку арбитражных дел, базу, где хранятся все иски к застройщикам — от задержек до банкротств. Нет дел — хорошо. Десятки дел — бегите.
Фотоотчеты — это не просто картинки. Это доказательство, что застройщик не просто говорит, а показывает. Он должен показывать: как идут работы на фундаменте, когда начинается кладка, когда монтируются окна, когда идёт внутренняя отделка. Если в отчетах всё одинаково — одинаковые краны, одинаковые люди в касках, одинаковые погодные условия — это подделка. Ищите изменения. Ищите детали. Ищите даты. Если вы не видите, как строят ваш дом — вы не покупаете квартиру. Вы покупаете надежду. А надежды не регистрируются в Росреестре. Ни один эскроу-счет не спасет вас, если застройщик просто не строит. Внизу вы найдете реальные примеры, как люди разобрались с обманом, как проверяли фото, какие ошибки делали и что помогло им избежать потерь. Эти истории — не теория. Это опыт тех, кто уже прошел через это.
Узнайте, как использовать фотоотчеты для отслеживания строительства новостройки в 2025 году. Как отличить настоящие снимки от подделок, какие платформы надежны и что делать, если работы остановились.
больше