Когда речь заходит о жилом доме, законно оформленное строение, предназначенное для постоянного проживания одной или нескольких семей. Также известный как индивидуальный жилой дом, он отличается от квартиры тем, что вы владеете не только помещением, но и землёй под ним — это даёт больше свободы, но и больше ответственности. Многие считают, что купить жилой дом — это просто большая квартира за городом. Но это не так. Тут уже не хватает проверки ЕГРН — нужно смотреть на границы участка, подключённые коммуникации, наличие газа, и даже на то, как оформлено право собственности: по ДДУ, по договору купли-продажи или через материнский капитал.
Если вы планируете использовать материнский капитал, государственную выплату, которую можно потратить на улучшение жилищных условий. Также известный как семейный капитал, он позволяет погасить ипотеку или оплатить строительство дома, важно понимать: не всякий дом подойдёт. Он должен быть оформлен как объект индивидуального жилищного строительства, с разрешением на проживание. Иначе СФР откажет в распоряжении деньгами — и вы потеряете не только средства, но и время. А если вы покупаете дом у застройщика, то договор долевого участия (ДДУ) должен содержать чёткие условия: срок сдачи, состав материалов, подключение газа и электричества. Без этого — риск остаться без дома и без денег.
Продавать жилой дом — тоже не просто вывесить табличку. Нужно убедиться, что нет обременений, все налоги уплачены, а границы участка не спорные. Особенно если дом куплен по газификации — многие думают, что «бесплатная газификация» значит, что всё сделано за счёт государства. На деле, за подключение к магистрали приходится платить от 200 тысяч, и это не входит в стоимость дома. А если вы хотите продать дом с перепланировкой — будьте готовы к отказам банка в ипотеке. Потому что покупатель не сможет оформить кредит, если не узаконил изменения. И да, срок владения влияет на налог: если дом в собственности меньше трёх лет, налог с продажи считается по полной схеме — без вычета в 1 млн рублей.
В этой подборке вы найдёте всё, что реально работает в 2025 году: как правильно оформить ДДУ, чтобы не остаться без дома, как использовать маткапитал на строительство, почему газификация — это не подарок, а вложение, и как не попасть на мошенника при покупке жилого дома. Здесь нет теории — только проверенные шаги, реальные примеры и ошибки, которые уже сделали другие. Выберете нужный вариант — и действуйте уверенно.
Узнайте, можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2025 году, какие требования к дому и земле, как получить деньги и избежать отказа. Все изменения, документы и пошаговая инструкция.
больше