Когда вы покупаете квартиру, особенно в новостройке, акт приема-передачи, официальный документ, подтверждающий передачу недвижимости от застройщика покупателю. Также известен как Акт передачи квартиры, он — последний и самый важный шаг перед тем, как вы станете полноправным владельцем. Без него Росреестр не зарегистрирует ваше право, банк не выдаст ипотеку, а вы рискуете остаться без жилья и без денег. Многие думают, что подписали договор ДДУ — и всё, можно ждать ключи. Это ошибка. Договор — это обещание. Акт — это доказательство, что обещание выполнили.
Этот документ не просто бумажка. Он связывает три ключевых элемента: новостройку, жилой объект, который должен быть сдан в эксплуатацию и соответствовать проекту, застройщика, юридическое лицо, обязанное передать квартиру в надлежащем состоянии, и Росреестр, государственный орган, который регистрирует право собственности только после подписания акта. Если в акте нет описания дефектов, вы не сможете потом требовать ремонта. Если в нем не указаны все технические характеристики — вас могут обвинить в самовольной перепланировке. Если подписан без осмотра — вы берете на себя все скрытые проблемы: трещины, протечки, неисправный лифт, отсутствие отопления.
Сколько людей теряют деньги, потому что подписали акт, не проверив квартиру? Тысячи. По данным Росреестра, каждый пятый спор по новостройкам связан именно с некорректным оформлением акта приема-передачи. Вы не обязаны подписывать его сразу, как только застройщик пригласил. У вас есть право на осмотр, на составление акта с замечаниями, на требование устранить недоделки. Никто не заставит вас подписать, если вы не готовы. И никто не должен говорить: «Так принято» — потому что в этом «так принято» может быть ваша потеря.
В нашей подборке вы найдете реальные инструкции: как проверить, получил ли застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию, как составить акт с перечнем дефектов, как не попасть на мошенников при передаче квартиры, и почему даже при наличии эскроу-счета акт остается вашей последней защитой. Здесь нет теории — только то, что нужно знать, чтобы не остаться с пустой квартирой и пустым кошельком.
Полный чек-лист для приемки квартиры в новостройке: что проверить, как зафиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается их устранять. Важные советы по воде, электрике, отделке и юридической защите.
больше