Когда вы выбираете апартаменты в новостройке, недвижимость, которая формально считается нежилой, но продаётся как жильё. Также известные как коммерческая недвижимость, они не имеют статуса жилого помещения — и это меняет всё: от налогов до ипотеки и прав на прописку. Многие думают, что апартаменты — это просто квартира без детского сада и школы рядом. Но на деле это другой класс объекта. По закону их нельзя оформить как жилую недвижимость, даже если там есть кухня, ванная и окна. Это важный нюанс, который влияет на то, сможете ли вы прописаться, получите ли льготную ипотеку или сэкономите на налогах.
Если вы рассматриваете апартаменты, вам нужно понимать, как связаны ДДУ, договор долевого участия — основной документ при покупке новостройки и эскроу-счет, безопасный счёт, на который застройщик получает деньги только после сдачи дома. В апартаментах застройщики часто используют те же схемы, что и для квартир, но с другими условиями. В ДДУ могут быть скрытые формулировки: например, вместо «квартира» написано «помещение», а вместо «срок сдачи» — «окончание строительства». Эскроу-счёт есть, но это не значит, что вы защищены от рисков. Если дом сдадут с нарушениями, вы не получите жильё, а только бетонную коробку без прав на прописку. И да — вы не сможете использовать материнский капитал для покупки апартаментов. Это запрещено законом, даже если застройщик говорит обратное.
Ещё один момент — налог на апартаменты, ставка выше, чем на квартиры, потому что они относятся к коммерческой недвижимости. За них платят налог на имущество по ставке до 2%, а не 0,1% как для жилья. И нет льгот для пенсионеров, семей с детьми или других категорий. Если вы купили апартаменты как жильё, а потом узнали, что налог в два раза выше — это не ошибка, это норма. И ещё: банки редко дают ипотеку под апартаменты, а если дают — ставка на 2–4% выше. Ипотека под них — это не льготная программа, а рискованный кредит.
Почему тогда люди покупают апартаменты? Потому что они дешевле. Потому что застройщик обещает «квартиру за цену студии». Потому что на карте они выглядят как часть жилого комплекса. Но реальность — другая. Вы получаете не жильё, а инвестиционный объект. Если вы планируете сдавать его в аренду — это нормально. Если хотите прописаться, растить детей, получать налоговые вычеты — лучше поискать что-то другое. Ниже вы найдёте проверенные материалы, которые помогут разобраться: как не переплатить, что проверить в ДДУ, как отличить честного застройщика от маркетолога и почему «скидка 15%» на апартаменты — это не выгода, а ловушка.
Апартаменты в новостройке дешевле квартир, но не являются жильём. Узнайте, чем они отличаются: налоги, коммуналка, отсутствие прописки, риски банкротства застройщика и почему 78% покупателей потом жалеют о выборе.
больше