Когда вы выбираете жильё, вы думаете о квартире. Но в рекламе всё чаще мелькает слово апартаменты, жилые помещения, которые юридически считаются нежилыми, но используются для проживания. Также известные как квартиры-студии или коммерческая недвижимость, они выглядят как квартиры, но ведут себя иначе — и это критично для покупателя. Вы платите за то, что кажется квартирой, но получаете не квартиру. И это не просто терминологическая путаница — это влияет на налоги, ипотеку, права на прописку и даже стоимость при перепродаже.
Вот где начинается путаница: квартира, жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное для постоянного проживания и подлежащее регистрации по месту жительства — это объект с чётким правовым статусом. У вас есть право прописаться, дети могут идти в школу рядом, вы платите меньше налогов, и банк даёт ипотеку под 8-10%. А апартаменты, нежилое помещение, расположенное в жилом доме, но классифицируемое как коммерческая недвижимость — это не жильё. Прописаться там нельзя (кроме редких исключений), ипотека стоит дороже — от 12% и выше, а налог на имущество — в 2-3 раза выше, потому что считается как офис или магазин. В 2025 году Пенсионный фонд и налоговая стали ещё жёстче проверять, кто реально живёт в апартаментах, а кто просто пытается обойти правила.
Если вы покупаете для себя — выбирайте квартиру. Если вы хотите сдать в аренду, не планируете прописываться и готовы платить больше за коммунальные услуги и налоги — апартаменты могут быть выгодны. Но не забывайте: апартаменты не учитываются при расчёте льгот по материнскому капиталу, их нельзя купить через льготную ипотеку, и при продаже вы не получите имущественный вычет в полном объёме — потому что это не жильё. Многие покупатели узнают об этом только после подписания договора. И тогда уже поздно.
В этой подборке — всё, что нужно знать, чтобы не ошибиться. Как проверить статус объекта в ЕГРН, почему банки отказывают в ипотеке на апартаменты, как считается налог при продаже, и какие подводные камни скрывают застройщики, продавая апартаменты как «новое жильё». Мы разобрали реальные случаи, где люди потеряли десятки тысяч из-за непонимания разницы. Здесь — только факты, без маркетинга. Вы узнаете, когда апартаменты — это выгодно, а когда — ловушка.
Апартаменты в новостройке дешевле квартир, но не являются жильём. Узнайте, чем они отличаются: налоги, коммуналка, отсутствие прописки, риски банкротства застройщика и почему 78% покупателей потом жалеют о выборе.
больше