Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы вкладываете деньги не в готовое жильё, а в чек-лист новостройки, набор проверок, которые снижают риски при покупке жилья до сдачи дома. Также известный как проверка застройщика, он — ваша страховка от обмана, задержек и незаконной сдачи. Без него вы рискуете остаться без квартиры, без денег и без возможности вернуть их — даже если застройщик объявлен банкротом.
Самое главное — это не верить на слово. Нужно проверять застройщика, компанию, которая строит дом и отвечает за сдачу квартиры. Также известный как инвестор в долевое строительство, он должен иметь чистую историю в ЕГРЮЛ и не иметь арбитражных дел. Если в картотеке арбитражных дел есть хотя бы один иск по другому проекту — это красный флаг. Потом идёт разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, без которого дом не может быть заселён, а квартиры не регистрируются в Росреестре. Также известный как РВЭ, он — последний и самый важный шаг перед получением ключей. Без него вы не получите квартиру, даже если уже заплатили. И третий ключевой элемент — эскроу-счет, безопасный способ оплаты, при котором деньги застройщика поступают только после сдачи дома. Также известный как счет третьей стороны, он защитил 98% покупателей с 2020 года от потерь при банкротстве. Если застройщик предлагает оплату напрямую — это не просто риск, это игра в рулетку.
Чек-лист новостройки — это не шаблон из интернета, а живой процесс: вы проверяете документы, смотрите фотоотчёты строительства, звоните в управляющую компанию, читаете отзывы реальных покупателей. Это не про то, чтобы перестраховаться — это про то, чтобы не остаться без квартиры. В вашем чек-листе должны быть: проверка застройщика через ЕГРЮЛ и картотеку, подтверждение эскроу-счета, запрос на разрешение на ввод в эксплуатацию, сравнение сроков сдачи с реальным ходом строительства и наличие договора ДДУ с прописанными гарантиями. Ни один из этих пунктов нельзя пропустить. Если вы сделаете всё это — вы не купите квартиру. Вы купите уверенность. Ниже — реальные инструкции, которые помогли тысячам покупателей избежать ловушек. Выберите то, что вам ближе — и действуйте.
Полный чек-лист для приемки квартиры в новостройке: что проверить, как зафиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается их устранять. Важные советы по воде, электрике, отделке и юридической защите.
больше