Когда речь заходит о дальневосточной ипотеке, льготная программа от государства, позволяющая купить жильё на Дальнем Востоке по ставке от 2% годовых. Также известна как ипотека с господдержкой на Дальнем Востоке, она действует с 2019 года и до сих пор остаётся одним из самых выгодных способов обзавестись жильём без больших первоначальных вложений. Это не просто скидка — это целая система поддержки, которая работает для семей, молодёжи, бюджетников и даже тех, кто просто хочет сменить климат.
Программа охватывает не только Владивосток и Хабаровск, но и сотни посёлков, где раньше никто не думал о покупке жилья. Важно понимать: льготная ипотека, специальная ипотечная программа с государственной субсидией, снижающей ставку до 2%. Также известна как ипотека с субсидией, она доступна только на объекты, расположенные в 11 регионах Дальнего Востока. Если вы купите квартиру в Новосибирске — льгота не сработает. Но если та же квартира в Южно-Сахалинске — вы платите 2%, а не 20%. Разница в 18% — это десятки тысяч рублей в год.
Условия простые: вы — гражданин РФ, вы покупаете жильё в одном из регионов Дальнего Востока, и вы не используете эту программу второй раз. Нет требований к возрасту, доходу или количеству детей. Даже если вы одинокий человек, вам подойдёт. Главное — объект должен быть новостройкой или вторичкой, но только в зоне действия программы. Строительная компания должна быть зарегистрирована в России, и сделка проходит через банк-партнёр. Никаких сложных справок о доходе не нужно — достаточно паспорта и заявления.
Часто спрашивают: можно ли использовать материнский капитал вместе с дальневосточной ипотекой? Да, можно. И даже лучше — вы получаете двойную выгоду: низкая ставка плюс средства маткапитала идут на погашение основного долга. Это особенно актуально для семей, которые хотят выйти из аренды и купить дом в Благовещенске или Владивостоке. Не забывайте про субсидии на жильё, дополнительные выплаты от региональных властей, которые могут покрыть часть первоначального взноса или ремонт. В некоторых городах вы получаете до 500 тысяч рублей просто за то, что переехали и оформили ипотеку.
Программа не заканчивается, когда вы подписали договор. Её нужно правильно использовать: не продавать жильё в течение пяти лет, не сдавать его в аренду без разрешения, не менять регистрацию без уведомления банка. Нарушение условий — и льгота аннулируется, ставка пересчитывается, и вы получаете уведомление о переплате. Но если всё делаете по правилам — это самый дешёвый способ купить квартиру в России.
Внизу вы найдёте статьи, которые помогут разобраться в нюансах: как выбрать застройщика, что проверить в ДДУ, как избежать отказа в ипотеке, и почему 78% покупателей, которые не знали про льготы, переплачивали в два раза. Здесь — только практические инструкции, без воды. Выбирайте то, что ближе к вашей ситуации — и начинайте с первого шага.
В 2025 году льготная ипотека стала доступнее: теперь можно покупать вторичное жильё, ставки - от 0,1% до 6%, условия уточнены. Узнайте, какие программы есть, кто может претендовать и как избежать ошибок.
больше