Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы платите за то, что будет дефекты в квартире, видимые и скрытые проблемы, которые нарушают стандарты качества жилья. Это не просто царапины на полу — это трещины в стенах, кривые двери, протечки, неисправная вентиляция, неровные полы, не работающие розетки. Многие покупатели думают, что если всё вроде бы выглядит нормально, то всё в порядке. Но приемка квартиры, официальный процесс проверки жилья перед подписанием акта передачи — это не формальность, а последняя возможность защитить свои деньги.
Если вы не проверите квартиру тщательно, вы рискуете получить дом с дефектами, которые застройщик будет отрицать. В 2025 году почти 40% покупателей новостроек сталкиваются с тем, что исправление дефектов тянется месяцами, а иногда и вовсе остаётся без внимания. застройщик, компания, которая строит и сдаёт жильё по договору долевого участия обязан устранить все замечания, но только если вы их чётко зафиксировали. Никаких словесных обещаний — только письменный акт с описанием каждого дефекта, фото и подписи представителей застройщика. Без этого вы остаётесь наедине с проблемой.
Часто люди думают, что «это мелочи», и подписывают акт. А потом выясняется, что в ванной — трещина, через которую течёт вода, а в кухне — неправильно установленная вытяжка, которая не вытягивает запахи. Или что радиаторы не греют, потому что не подключены к системе отопления. Эти вещи не видны сразу, если не знать, на что смотреть. Вот почему важно не просто пройти по квартире, а провести проверку с чек-листом: осмотреть стены, полы, потолки, окна, двери, розетки, сантехнику, вентиляцию. Проверить, как открываются и закрываются створки, есть ли скрипы, как работает водопровод, не течёт ли где-то.
Если вы нашли дефекты — не бойтесь требовать исправлений. Всё, что не соответствует техническим регламентам, должно быть устранено за счёт застройщика. И не важно, сколько времени прошло с момента сдачи дома — в течение 5 лет вы можете требовать устранения скрытых дефектов. Главное — не подписывайте акт без замечаний. И не верьте словам: «мы всё исправим позже». Пишите всё, фотографируйте, требуйте подписи. Это ваша защита.
В этом разделе вы найдёте практические руководства, которые помогут вам не просто увидеть дефекты, а понять, как их правильно зафиксировать, как заставить застройщика отреагировать и как не попасть на мошенников, которые маскируют проблемы под «незначительные недочёты». Здесь — реальные примеры, чек-листы и советы от тех, кто уже прошёл через это. Не ждите, пока всё само исправится. Действуйте до того, как подпишете бумаги.
Полный чек-лист для приемки квартиры в новостройке: что проверить, как зафиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается их устранять. Важные советы по воде, электрике, отделке и юридической защите.
больше