Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто заключаете сделку — вы вступаете в договор долевого участия, юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком при строительстве жилья. Также известный как ДДУ, он — ваша главная защита от обмана, задержек и банкротства застройщика. Без него вы рискуете потерять не только деньги, но и право на квартиру. Это не просто бумага — это ваш юридический щит.
В ДДУ прописаны все ключевые условия: когда сдадут дом, какая площадь у квартиры, сколько вы платите, и где лежат ваши деньги. С 2019 года все средства идут на эскроу-счет, специальный банковский счет, куда застройщик не может получить доступ до сдачи дома. Это значит, что если застройщик обанкротится, ваши деньги не исчезнут — они останутся в банке, и вы получите их обратно или новую квартиру от другого застройщика. Но только если ДДУ оформлен правильно. Многие покупатели не проверяют, есть ли у застройщика разрешение на строительство, не читают приложения к договору и не знают, что в нем должны быть указаны точные даты сдачи и размер штрафов за просрочку. Это ошибки, которые потом приводят к годам судов и потерь.
Не забывайте и про застройщика, компанию, которая строит дом и несёт ответственность по ДДУ. Не все они одинаковы. Проверяйте, сколько домов они уже сдали, есть ли у них судебные дела, и как давно они работают на рынке. Даже если они обещают скидку в 15%, это не повод игнорировать их репутацию. Лучше купить чуть дороже у надежного, чем дешевле у того, кто через год исчезнет с сайта.
ДДУ — это не документ, который можно подписать в спешке. Он определяет, получите ли вы квартиру, когда и в каком виде. В этом разделе вы найдете подробные инструкции: как проверить ДДУ на подлинность, что делать, если застройщик меняет условия, как получить деньги обратно при банкротстве, и почему эскроу-счет — это не панацея, если вы не следите за сроками сдачи. Здесь — реальные кейсы, ловушки, которые ловят даже опытных покупателей, и то, что никто не рассказывает до того, как вы уже подпишете договор.
Что обязательно вписать в ДДУ при покупке квартиры в новостройке в 2025 году: сроки сдачи, цена, отделка, гарантии, эскроу-счет. Как не попасться на уловки застройщика и не потерять деньги.
больше